陳海潮:受惠寬按 八成按揭住宅交投升

2020-03-24
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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去年十月中旬施政報告放寬按保限制措施之下,多少引發了換樓客出現,當中流入801萬至1,000萬元,可承造八成按揭的住宅物業交投有所增加,因而令中細價物業交投佔比略為回軟。

綜合土地註冊處最新資料,2020年二月份全港共錄2,122宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(2,922宗)比例約72.6%,較一月份約73.8%跌約1.2個百分點,近月表現窄幅波動。預期三月份中細價物業佔比有機會繼續錄得輕微下跌,因放寬八成及九成按保後,有部分購買力會持續流入801萬至1,000萬元範圍的換樓選擇之上。

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自從放寬按保樓價限制後,二手住宅交投佔比多了流入601萬至800萬元及801萬至1,000萬元兩個銀碼範圍的物業,令上月相關交投佔比按月錄得較顯著升幅。當中樓價介乎601萬至800萬元以內組別的二手買賣登記佔比按月升幅最顯著,達1.4個百分點,升至24.5%。

不過,佔比最多、介乎401萬至600萬元以內組別交投佔比則顯著回落2.2個百分點至32.0%;至於受惠八成按揭、樓價介乎801萬至1,000萬元以內組別佔比則按月升0.9個百分點至14.5%,致令801萬元以上中高價物業交投佔比合計升至近27.4%。

若以屋苑層面分析,在業主增加議價空間下,上月中細價盤買賣登記亦能受惠,令十大熱門中細價屋苑買賣登記量同樣錄得全線升幅;當中升幅最顯著者為天頌苑,交投量按月大增7倍,由一月只有2宗升至上月共16宗;而映灣園、天富苑及環海‧東岸亦分別錄得4.7倍、2倍及2倍的升幅。至於成交最旺、排榜首的嘉湖山莊亦按月升41%,全月共錄得38宗登記。

 
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