招國偉:推售租置計劃貨尾單位蓄勢待發

2020-03-13
招國偉
公屋聯會總幹事
 
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房委會資助房屋小組委員會於3月10日會議上,通過由3月11日起,凍結租置計劃回收的單位作出租,以便其後出售有關單位。

根據資料,截至2019年12月底,在房委會轄下39條租置計劃屋邨中,共有18萬個單位,當中約4.1萬個仍未售出,佔整體單位比例約22%,而各租置屋邨的單位售出率亦不盡相同,由約45%至93%不等。再分析這批剩餘單位情況,有約四成單位的樓齡介乎28至30年,而另有約四成則介乎31至33年,整體上述單位的樓齡會介乎於25至37年之間,樓齡不輕。

而在單位面積方面,有約四成單位面積為30至40平方米,而有約三成為20至30平方米,約14%單位少於20平方米,而有約17%則大於40平方米。再分析地點及售價情況,目前未售單位較多位處於新界區,有近五成,而市區的約有三成多,擴展市區的約佔近兩成。在定價方面,單位介乎於約每平方米$11,000至$22,000,即大約佔市價15至19%。

筆者試舉兩例,以一個約20平方米的未售單位,乘以每平方米約$11,000的價格,大約為22萬元,由於目前租置計劃給予租戶首兩年可享有特別折扣優惠,首年為定價減35%,第二年為定價減17.5%,俗稱「折上折」優惠,若原用首個特別折扣優惠出售上述單位,經打折後售價約為15萬元;再者,以40平方米單位乘以定價每平方米約$22,000,經打折後售價則約為62萬元,即租置計劃未售單位售價較多介乎於15至60萬元不等。

凍結有關單位不作出租只屬計劃的第一步,接下來還須要討論的問題更多,如銷售對象、加快推售的其他可行措施等,預期最早可於今年底或明年初推售單位。根據資料顯示,過去五年,房委會從租置屋邨自然回收約1,200個出租單位,即是說,房委會每年將平均多約1,200個單位可供出售,對於綠表公屋戶而言,過去如非租置屋邨租戶便無權購買現居單位,措施相信會給予更多公屋戶置業的選擇,這既可以緩減過去混合業權所衍生的屋邨管理及維修問題,同時亦創造了機會,讓公屋戶有更多置業的機會,這點應是值得支持的。

 

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