汪敦敬:房地產將成資金避難所

2020-03-29
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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我一直撰文認為美國的股市應該會在二零一九年泡沫爆破,這只是基於最基礎的理論,美國本來就是泡沫經濟的牛熊市,牛市去到盡頭自然就是熊市了,另外美國長期出現財赤,只是人們都總迷信美國是無敵的,是可以隨意量化貨幣及發債的,他們忘記了市場定律是沒有免費午餐的,特朗普最大的成就就是用盡手段將牛市三期亢奮延長。

美國道指由2月12日收市的29551.42點跌至3月16日的20188.52點,22個交易日累計下跌了9362.9點或32%,很多人最初只認為是一個調整,但其實是大局的改變,不單只是牛市進入熊市,一場疫情亦令到國際大局改朝換代,為何美國股市會如此不堪一擊?是因為泡沫堆積太過份,當疫情引爆股市的時候,自然會跌得愈重及愈痛,那為何西方民主國家的醫療也不堪一擊?我認為是因為資本主義社會的以利行先,沒有放遠眼光去保障市民,當然,民主競選的福利承諾及不夠腳踏實地亦掏空了保護市民的醫療系統,到真正考驗來的時候,自然也不堪一擊了,這個都是全世界要深思的事實,中國反而在這段時間「一疫定江山」,中國在疫情表現出與人民利益為先及利己利他的價值,對比西方國家處理危機的時候,往往以經濟大局為先,政治立場其次,最後才去保障市民,力量也自然顯得微弱及無力,這十分諷刺!內地面對疫情最凶險的時候,知識份子和年輕人都萬眾一心,很多人都前仆後繼,人人以保障公家利益去犧牲小我,反而得到的就是以民為先的保障,而西方社會雖然崇尚民主自由,但凡事都自我為中心,結果出到來的效果,市民的利益居然不是放在首兩位,嚴格上來說,這次疫情反映到政治理念的差別,是社會主義得到實踐上的勝利。

最後,經過了近10年的環球量化貨幣後,現在各國仍要狠狠地量化貨幣下去,本星期我們粗略看各國會有超過2萬億美元的資金放進市場,沒有人會問量化貨幣最後的結果會如何,在美國未失去領導能力之前,量化貨幣結果往往是強者欺負弱者,美國以量化貨幣炒高他國的投機市場,然後就「收水」引致他國恐慌,最後又要再買美國的金融產品,這種以霸權控制的聚寶盤,現在已經是不再復見了,量化了貨幣就要「埋單」,「埋單」就是用你的生產能力及競爭力去「找數」,如果量化了貨幣卻沒有能耐去「找數」的話,有關國家的貨幣會出現大貶值,貨幣及債市會出現衝擊甚至面臨崩潰,這個就是我一直叫人買樓的原因,在市場上,量化貨幣之後一些穩健、欠債少及供應有限的投資產品,在未來會是被人搶購的對象,樓市正正具備這優勢,所以我認為未來投資市場將會個別發展出現所謂平行時空下的境況。

 

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  • 其實800萬以下的單位安全系數好高,很難會有大跌的情況。600萬以下的單位更加無需擔心,因為市場需求更大。

    江啟安  2020-05-22