汪敦敬:最壞的時候,亦是最好的時候!

2020-03-27
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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最壞的時候,其實也是最好的時候!當下亂世,香港天災人禍,既有社會運動未了,疫情之下,裁員、結業潮將至!但是我仍然認為現在同時是存在很多利好的因素,當然,我不是鼓勵人投資,而是希望大家掌握這些利好的因素,我是一個投資專家,我嘗試在投資範疇去分享一些這方面的看法。

新型冠狀病毒的疫情令外強中乾的美國泡沫經濟爆煲了,我認為今次泡沫爆破有機會令美國主導世界的時代過去!國際間的戰爭和內亂都應該會減少,當然,貿易戰和一些貿易保護主義,我認為都會靜下來,泡沫經濟將不是世界上的主導,相反,中國在疫情之下的良好表現,除了帶來中國時代來臨,亦反映到社會主義的優秀一面,在歷史上,中國在過去數十年都在外交上很出力地對落後國家扶貧,中國「和平助弱」主導的風氣,將來會更受到國際認同,而中國亦會帶來國際上的大基建年代,一帶一路會更加順行,最重要中國追求「利他」的通商文化,亦會是一個好的轉變,世界將以互相支持來取代霸權主義。

回到香港的投資環境,超低息年代現在來臨,加上,特首在去年放寬樓宇按揭,以現在年輕人的人均入息如果兩口子共同去買一層樓,基本上,市場上是有足夠的機會給予的,當然,我再強調如果你永遠都是想買市區核心板塊的話,其實在任何時代都不容易上車置業的,至於在營商方面,我認為我們很多行業面對結業及裁員當然是可惜,但是亦會引來新的經營模式,更高效率的經營模式將會在這段時間萌芽,我認為很多行業都會重新建立模式,以網絡為主,實體店為副,這個不是指在規模上,而是在主副上,即是說如果你沒有強大網絡的流通能力,單以實體店是不可能得到好的發揮,這個理念在我經營的祥益地產是成功實踐的,祥益其實只是百多人的一個團隊,但我們在屯門及天水圍區的成績是以寡敵眾的,而且在同業人海舖海之下,同業很多時每月6至12個人才開一單,本公司上月人均開單仍然可以有3.4宗,這中間沒有秘密,就是用網絡及資訊取代了人手作傳遞訊息,在網絡上,我們是「資訊發放者」和「詮釋者」,我們在市場體會到的真相及正確觀點是可以透過任何媒體去到我們的客戶上,我們深信網絡世界愈真確的數據愈可貴,因為客戶會配對和印證你的真確性的,我們不單只用少了人手可以令他們一定開到單,我們亦將這種不需要人海舖海而省下的成本,回饋前線伙計在佣金比率上得到更加多,我認為好像我們這種以資訊和網絡為重心,以傳統店舖作配合的經營模式,未來會顛覆所有行業,這個是年輕人的機會,我很鼓勵年輕人無論在創業和置業上,都要找樂觀的板塊去掌握未來的世界,無論你怎看也好,我相信在10年後回頭望,現在是一個超美好的年代!年輕人加油!

 

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