陳海潮:樓價跌幅擴大 次季續淡

2020-04-07
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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新型冠狀病毒肺炎疫情影響浮現,2月份樓價走勢持續轉差,官方樓價指數錄得顯著跌幅,預期3月份將持續受壓,維持較急跌勢;而在疫情未能減退下,相信第二季將維持偏軟。

根據差估署公布的最新數據顯示,2020年2月份私人住宅售價指數報370.7點,較1月份的378.7點急跌2.11%,並已是連續第3個月出現回落,兼創2018年12月份以來的15個月最大單月跌幅,反映疫情的影響。

差估署2月份售價指數主要反映1月下旬及2月上旬的實際市況,當時新冠肺炎爆發後,市場交投隨即轉為冰封狀態,在業主減價下始能錄得成交,故導致樓價單月出現較大幅度的跌勢。

展望3月份的數字,筆者認為,由於疫情持續困擾,在更多業主願意減價下,預期樓價跌勢將持續,跌幅甚至有機會進一步擴大至2.5%。更嚴峻的是,疫情在3月份出現全球大流行,拖累環球股市連日急挫,經濟前景亦受拖累。而本地方面更增添不少海外回港人士傳入的個案,令疫情出現第二波爆發,加上港府當局於3月底實施「限聚令」,無疑進一步窒礙整體市場氣氛,影響買家睇樓及入市計劃,恐令4月份樓價指數跌勢延續。

筆者相信,次季樓價走向仍將大受疫情牽動,以目前情況觀察,暫時未許樂觀;不過,倘若疫情得以受控,在超低息、環球量寬資金充裕及剛性購買力入市支撐下,下半年樓價仍有顯著反彈的機會,全年樓價是否會錄得跌幅?目前實屬言之尚早。

 
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  • 其實800萬以下的單位安全系數好高,很難會有大跌的情況。600萬以下的單位更加無需擔心,因為市場需求更大。

    江啟安  2020-05-22