讀者投稿:有人賣樓歸故里,有人漏夜趕上車

2020-04-22
 
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林家茵

從屯門市中心起家打天下的地產代理,近年也主理富健花園、龍門居的二手盤。閒時也走遍香港、九龍、新界新盤碰碰運氣。

樓市已回調了一段時間,減息亦減輕了供樓負擔,使屯門區二手市場交投氣氛造好。500萬元以內的放盤都十分搶手,例如屯門市廣場一個三百呎單位,就以470多萬成交。近日復活節假期,委託我物色上車盤的客人更是絡驛不絕。

疫情產生了心態兩極的買家和賣家,加快了議價進度。有業主或因經濟不景,期望盡快出售單位套現;也有買家認為疫情下樓市回調是十年難得一遇,期望盡快低位入貨。近來促成的成交,就有晚上帶客人睇樓後,即晚與業主議價成交,一睇即中的例子。

雖然近日多了人心急成交,但筆者也會提提他們,買樓要先考慮座向環境,後看裝修。筆者就曾建議客人對於一些樓望樓、裝修不佳的單位三思。例如曾陪同客人看過一個單位,地腳線造得不工整,而且天花有多條明顯裂痕,加上地板已有一定損耗,不得不考慮重新裝修的花費和時間。天花有裂痕,若情況明顯,除了物料老化,還有可能是內部有滲水情況,導致牆身被逼開,更有可能是涉及樓上單位的問題,非常「手尾長」。

最後客人在我的建議下,決定另選一個裝修企理,可即買即住的單位。該單位是五百多呎的中層三房單位,加上大廳窗口向東南方,是難得的筍盤,而且裝修簇新精緻,大門、房門都是用實木門,廚房設有歐陸風格廚櫃,更改成開放式,空間感一流。相信單位是裝修不久,原本打算自用,若非業主急需資金週轉,待疫情過後應能售得好價錢。

疫症雖然引致經濟不景,卻未有如外界預料般使樓價大跌,整體樓價由去年高位只回落了約8%,相信因部分職業如公務員、教師、醫護等受經濟衝擊的影響不大,這些人士不少更早已蓄勢待發上車,形成市場的剛性需求,這批用家趁跌市買樓,成為穩定樓價的主要力量。相反,如未來幾年整體房屋供應量未能平穩,甚至熟地供應不足,導致建屋量下跌,樓價將可能不跌反升,真正用家不得不防。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

 

 

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