讀者投稿:保持私樓供應,避免房策失衡

2020-04-23
 
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徐毅興

任職跨國企業的八十後工程師。雖然經常外訪,但仍然相當關心香港發展,對城市規劃、舊區重建猶感興趣。

每個家庭都希望有舒適的環境供子女成長,不少近日準備或已成家立室的朋友,都向我詢問有關置業的問題,大概以為我是工程師,或許對樓盤也有一些心得。可惜小弟實在無能為力,自己還是租樓一族,也希望打聽一下有否「筍盤」。我們這些中產人士上車難,主因還是政府對樓市政策、公私營房屋規劃不均所致。

近期樓價趨勢似乎略為回落,就趁復活節假與家人出去看看樓盤,但發現二手樓的市區放盤雖然有增加,但價錢仍然高昂,要在市區購買私樓兩房單位,動輒要六、七百萬。雪上加霜的是,早前有業內朋友告知,原來產業署下一個財政年度未有計劃可作私人住宅用途地皮交予地政總署,更是三個年度首次。香港土地短缺嚴重,若政府只偏重基層,把地皮都撥作興建公營房屋,缺乏新的上車盤供應,最後或迫使更多人租樓,或以想盡辦法投身公營房屋,形成惡性循環。

政府及部份社會人士的理念是,買不起私樓、需要公營房屋的基層人口多,就應增加公營房屋供應,特別是公屋。這種想法顯然未有考慮如何減少公屋的需求,其實削減單程證配額,就是最有效從源頭減少新移民帶來的公屋需求,可惜政府多年來都無動於衷;其次就是重建置業階梯,協助更多人從公屋提升至各類資助房屋,更應加強入息、資產審查,杜絕濫用公屋人士,而不是無止境地增建公屋。

近日觀塘安達臣道有港人首置項目公開招標,條款規定日後落成的住宅單位,要有不少於1,000個作為港人首置計劃。可惜這類首置項目面對龐大的港人置業需求,只是杯水車薪。安達臣區內公私營比例達至9比1,去年先後有七幅觀塘安達臣道石礦私樓地,被政府撥作公營房屋,使該區私樓不足問題更嚴重。若公營房屋比例過高,基層集中,讓當區的社區經濟只可能停留於初階。反之如像從前公屋、資助房屋加上私樓,才會出現不同階層的經濟活動互動,多元化社區才可持續發展。

健康的社區應有不同階層居民生活,除了有充裕的公營設施,也要有大型商場和娛樂場所,使社區發展多元化,創造就業機會。寄望政府可平衡私樓和公營房屋的供應,真正做到「百貨應百客」,使不同階層的市民都可安居樂業。

 

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