陳海潮:疫情續礙次季私宅轉手獲利比率

2020-05-05
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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新冠病毒對首季樓市帶來嚴重衝擊,令整體獲利比率及平均賺幅跌勢加劇,預料次季情況未必有明顯扭轉。綜合土地註冊處資料所得,2020年第一季共錄5,650宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達97.5%,較去年第四季的98.2%下跌0.7個百分點,為連續3個季度回落,並創15個季度新低。

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至於平均獲利幅度方面,今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅約74.5%,較去年第四季的約81.3%再跌6.8個百分點,連續3個季度回落,創2017年次季以來的12季新低。當中,沽樓錄得虧損的個案佔比按季增加0.7個百分點至2%,涉116宗;而獲利1倍或以上的轉手個案佔比44.2%,按季亦跌1.7個百分點,涉2,562宗。 

若按物業轉售價格劃分,中細價樓仍是買賣的主流銀碼且獲利比率較高,其中介乎500萬至700萬元以內組別的二手私宅轉售獲利比率雖輕微回落,但仍達98.8%,是眾銀碼組別中最高者;其次則為300萬至500萬元以內組別,達98.1%,按季升0.7個百分點,而其平均賺幅則達最高的85.3%。至於介乎700萬至1,000萬元以內組別獲利比率達97.8%,按季跌1.1個百分點,而其平均賺幅按季跌4.3個百分點,至79.0%。

以屋苑表現觀察,首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是嘉湖山莊、日出康城及沙田第一城,分別錄得100宗、77宗及76宗登記,獲利成功比率分別達98.0%、96.3%及100%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中,則以將軍澳中心的每宗轉手個案平均賺幅最大,高逾1.2倍;而平均賺幅較低者則為日出康城,只有61.1%。

新冠病毒仍未消散,加上對經濟帶來的影響恐持續浮現,亦對樓市構成一定壓力,筆者預料次季業主賣樓叫價難以十分進取,加上若個別業主因資金周轉問題而稍價求售,料拖累獲利比率及平均每宗賺幅的走勢。

除非次季的五、六月份疫情明顯受控並減退,否則預期次季二手私宅轉售獲利比率恐繼2016年次季後再次跌穿97%的水平,屆時有機會創16季新低,而賣樓平均每宗賺幅亦料進一步跌至約68%的15季最少。

 
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