甘文鋒:增加首置盤助年輕人圓夢

2020-06-03
甘文鋒
香港青年新創見副會長
 
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安達臣道石礦場用地發展概念圖(土木工程拓展署圖片)

土地及房屋問題一直困擾香港政府,首置盤是其中一個幫助未有物業人士上車的方法,而當中很多受惠的都是相對年輕的人。其實特首早於2017年上任後,發表的首份施政報告已提出港人首次置業先導計劃。在計劃下,政府會透過地契條款,規定發展商作混合發展,即除興建私人房屋單位外,須提供指定數目的單位,以供售予從未在港置業並符合其他資格的人士,當時已將安達臣道已訂為首個項目,但之後卻未見下文。雖然市建局首個首置上車盤,即紅磡煥然懿居於2018年底已推出首置盤,以市價62折推出合共450伙,但供應明顯追不上需求,對港人上車置業的幫助相當有限。

本港第二幅港人首置地——觀塘安達臣道地皮,由本港龍頭發展商長實,以49.51億元,擊敗其餘8個發展商或財團,順利奪標,項目合共提供約1700伙單位,每平方樓面地價為4546元,屬市場估值下限。根據賣地規章,政府會挑選1000伙作首置單位,並須以市價八折出售,這項目料有助本港年輕人完置業夢。

至今年5月下旬,安達臣道首置地終於順利完成招標程序,首置樓無疑為新的類型,既是政府資助房屋,也是私人發展項目,未來發展仍在摸索階段。由於該區一帶以公營房屋為主,且首置私樓單位只可現售,無法預售樓花,增加投資風險,憑中標價亦看出財團出價保守及審慎。另一方面對買家而言,首置單位設有苛刻的轉售限制,業主在買入「首置」單位的首五年內不可出售或出租單位。在首五年過後,業主須向政府繳付補價,才可在公開市場出售或出租其單位,這可令投資短炒的人士卻步,真正幫助到有置業需要的年輕人。

政府表明,會參考今次經驗,再檢視首置先導項目的未來路向,但毫無疑問,首置確為本港年輕人提供多一個置業途徑,值得繼續推行,折扣率應是檢討時最值得討論的一項,以香港現時的超高樓價,八折其實亦是難以負擔,未能在現有各類房屋之間再新建一個新的階梯。因此,以入息中位數,而非市價作為未來首置訂價,可能對現時社會的需求更為合理。

事實上,近年長實雖仍是投地常客,但卻甚少成功投得地皮。對上一次投得官地已追溯至2016年9月,當時長實以19.53億元,擊退17家發展商或財團,投得沙田麗坪路住宅地,長實創辦人李嘉誠在未退休前曾多次表示,年輕人若負擔得起,買樓自住是應該的。今次安達臣道首置地,相信可令不少年輕人從中受惠。

 
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