甘文鋒：增加首置盤助年輕人圓夢
安達臣道石礦場用地發展概念圖（土木工程拓展署圖片）
土地及房屋問題一直困擾香港政府，首置盤是其中一個幫助未有物業人士上車的方法，而當中很多受惠的都是相對年輕的人。其實特首早於2017年上任後，發表的首份施政報告已提出港人首次置業先導計劃。在計劃下，政府會透過地契條款，規定發展商作混合發展，即除興建私人房屋單位外，須提供指定數目的單位，以供售予從未在港置業並符合其他資格的人士，當時已將安達臣道已訂為首個項目，但之後卻未見下文。雖然市建局首個首置上車盤，即紅磡煥然懿居於2018年底已推出首置盤，以市價62折推出合共450伙，但供應明顯追不上需求，對港人上車置業的幫助相當有限。
本港第二幅港人首置地——觀塘安達臣道地皮，由本港龍頭發展商長實，以49.51億元，擊敗其餘8個發展商或財團，順利奪標，項目合共提供約1700伙單位，每平方樓面地價為4546元，屬市場估值下限。根據賣地規章，政府會挑選1000伙作首置單位，並須以市價八折出售，這項目料有助本港年輕人完置業夢。
至今年5月下旬，安達臣道首置地終於順利完成招標程序，首置樓無疑為新的類型，既是政府資助房屋，也是私人發展項目，未來發展仍在摸索階段。由於該區一帶以公營房屋為主，且首置私樓單位只可現售，無法預售樓花，增加投資風險，憑中標價亦看出財團出價保守及審慎。另一方面對買家而言，首置單位設有苛刻的轉售限制，業主在買入「首置」單位的首五年內不可出售或出租單位。在首五年過後，業主須向政府繳付補價，才可在公開市場出售或出租其單位，這可令投資短炒的人士卻步，真正幫助到有置業需要的年輕人。
政府表明，會參考今次經驗，再檢視首置先導項目的未來路向，但毫無疑問，首置確為本港年輕人提供多一個置業途徑，值得繼續推行，折扣率應是檢討時最值得討論的一項，以香港現時的超高樓價，八折其實亦是難以負擔，未能在現有各類房屋之間再新建一個新的階梯。因此，以入息中位數，而非市價作為未來首置訂價，可能對現時社會的需求更為合理。
事實上，近年長實雖仍是投地常客，但卻甚少成功投得地皮。對上一次投得官地已追溯至2016年9月，當時長實以19.53億元，擊退17家發展商或財團，投得沙田麗坪路住宅地，長實創辦人李嘉誠在未退休前曾多次表示，年輕人若負擔得起，買樓自住是應該的。今次安達臣道首置地，相信可令不少年輕人從中受惠。
