陳海潮:樓價隨疫情起伏 未太悲觀

2020-08-11
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
AAA

WhatsApp Image 2020-08-10 at 09.22.20.jpeg

樓市表現仍受新冠病毒疫情牽制,最新官方樓價指數升幅顯著收窄,料在第三波疫情衝擊下,短期樓價持續受壓。差估署上月底公布數據顯示,2020年6月份私人住宅售價指數報386.1點,較5月份的385.7點僅微升0.1%,升幅顯著收窄;總結今年上半年,售價指數累升1.82%,若與去年5月份歷史高位396.9點比較,樓價仍跌2.72%。

675.png

差估署6月份售價指數主要反映5月下旬及6月上旬的實際市況,當時本地市場一度受「港區國安法」醞釀推行的消息纏繞,買家變得審慎觀望,加上新冠病毒仍然持續,對樓市構成一定壓力,故樓價升幅較5月份大幅收窄。

筆者相信下次公布的7月份樓價指數仍會受壓,主因是雖然6月下旬疫情稍見好轉,當時政府較大幅度放寬限聚令,但相關利好因素卻被7月初爆發的第三波疫情完全抵銷,故料7月樓價指數會再跌0.5%。然而,相信第三波疫情的真正影響會在8月份的數字具體反映,屆時樓價跌幅恐擴至接近2%。

預期第三季樓市將續受疫情反覆所牽制,樓價料較波動,惟在用家主導的市場,加上有辣招掣肘下,亦不見得會出現恐慌性拋售的情況,估計樓價不會大幅下跌。反之,若疫情在第四季得以受控並轉緩,樓價亦將出現報復式反彈,因此全年樓價表現莫須過於悲觀。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 
延伸閱讀
  • 其實只要政府提出樓市鬆綁措施,首置人士將可更易上車,而二手私樓市場又可加強流轉增加資金流動和房屋供應,何樂而不為?

    2020-10-06