陳海潮：疫襲八月樓宇買賣挫三成

第三波疫情在八月份明顯反映，不過隨著近日疫情漸見紓緩，當局亦進一步放寬晚市堂食限制，九月份氣氛相對樂觀，整體樓宇買賣登記量可望止跌回升。根據土地註冊處數據所得，2020年八月全港共錄5,384宗樓宇買賣登記，較七月的7,569宗再跌29%，連跌2個月，並創4個月新低；而月內整體物業登記總值亦相應減少32%，錄得453.26億元，同為連跌2個月，並為今年五月份以來最少。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量跑輸大市，錄得最大跌幅，主因是新盤市場受第三波疫情及進一步收緊限聚人數困擾，發展商採取觀望態度而放慢推盤。總結八月份一手私宅買賣登記僅錄1,042宗，按月急挫37%；而月內登記總值更跌達47%，只錄得117.81億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為帝御‧金灣(293宗)、御海灣1期(154宗)及恆大‧睿峰(97宗)。

二手住宅市場方面，登記量亦同告下跌，唯跌幅相對較輕，主要也是受二人限聚影響而窒礙睇樓成交，不過由於月內新盤亦不多，購買力仍留在二手市場，故跌勢略少。總結八月份二手私宅買賣合約登記按月跌26%，共錄得3,017宗，跌破連續3個月緊守的四千宗高水平，而險守三千宗關口；而月內登記總值則挫25%，錄263.93億元。

至於非住宅市場方面，在工商舖及純車位買賣登記量同告下跌拖累下，整體工商舖及其他類別在連升數月後終見回軟，當中以商廈及純車位登記量跌幅最大，兩者分別按月挫逾兩成及近三成，拖累八月份整體工商舖及其他物業登記量減少19%，錄得809宗；而涉及登記金額也同步下跌19%，全月錄得45.18億元。

八月中打後，新冠病毒新增確診數字持續下降，市場氣氛略見好轉，加上二手業主增加議價空間，購買力逐漸重新入市，料回暖情況將延續至九月份，利好二手私宅交投。不過一手新盤經之前一輪銷售後，全新盤尚待推出，剛好出現空窗期，但筆者估計在二手住宅及工商舖有力反彈支撐下，預期九月份整體樓宇買賣登記量將錄得近兩成的升幅，重上約6,400宗的水平，扭轉連續兩月的跌勢。