陳海潮:疫襲八月樓宇買賣挫三成

2020-09-08
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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第三波疫情在八月份明顯反映,不過隨著近日疫情漸見紓緩,當局亦進一步放寬晚市堂食限制,九月份氣氛相對樂觀,整體樓宇買賣登記量可望止跌回升。根據土地註冊處數據所得,2020年八月全港共錄5,384宗樓宇買賣登記,較七月的7,569宗再跌29%,連跌2個月,並創4個月新低;而月內整體物業登記總值亦相應減少32%,錄得453.26億元,同為連跌2個月,並為今年五月份以來最少。

從住宅物業環節觀察,上月一手私宅買賣登記量跑輸大市,錄得最大跌幅,主因是新盤市場受第三波疫情及進一步收緊限聚人數困擾,發展商採取觀望態度而放慢推盤。總結八月份一手私宅買賣登記僅錄1,042宗,按月急挫37%;而月內登記總值更跌達47%,只錄得117.81億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為帝御‧金灣(293宗)、御海灣1期(154宗)及恆大‧睿峰(97宗)。

二手住宅市場方面,登記量亦同告下跌,唯跌幅相對較輕,主要也是受二人限聚影響而窒礙睇樓成交,不過由於月內新盤亦不多,購買力仍留在二手市場,故跌勢略少。總結八月份二手私宅買賣合約登記按月跌26%,共錄得3,017宗,跌破連續3個月緊守的四千宗高水平,而險守三千宗關口;而月內登記總值則挫25%,錄263.93億元。

至於非住宅市場方面,在工商舖及純車位買賣登記量同告下跌拖累下,整體工商舖及其他類別在連升數月後終見回軟,當中以商廈及純車位登記量跌幅最大,兩者分別按月挫逾兩成及近三成,拖累八月份整體工商舖及其他物業登記量減少19%,錄得809宗;而涉及登記金額也同步下跌19%,全月錄得45.18億元。

八月中打後,新冠病毒新增確診數字持續下降,市場氣氛略見好轉,加上二手業主增加議價空間,購買力逐漸重新入市,料回暖情況將延續至九月份,利好二手私宅交投。不過一手新盤經之前一輪銷售後,全新盤尚待推出,剛好出現空窗期,但筆者估計在二手住宅及工商舖有力反彈支撐下,預期九月份整體樓宇買賣登記量將錄得近兩成的升幅,重上約6,400宗的水平,扭轉連續兩月的跌勢。

 
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