汪敦敬:樓市充滿扭曲觀念

2020-09-07
汪敦敬
祥益地產總裁
 
AAA

WhatsApp Image 2020-09-07 at 11.40.04 (1).jpeg

時代好像日益資訊發達,但是人們得到的真相卻竟然愈來愈少!是,資訊可以為我們帶來真相,也會為我們帶來傲慢與偏見。

縱使執筆的時候,最新香港的貨幣總供應量M3(截至7月31日)是有力地再創新高,比上一個月(6月份)單月大升了2.6%,總共是15.53萬億港元。有粉絲看到我在面書上的分享M3不斷破新高的帖子不禁留言:「唔知點解D人仲相信資金會走人。」是,雖然幾乎每天的消息和數據也反映資金不斷流入香港,香港仍有不少人相信美國會把中國鬥垮,他們寧願相信特朗普認為香港會走向地獄,被剝削者竟相信剝削者的說話可說是最荒謬的事情了。

人們看樓市仍然是喜歡選擇自己喜歡看的資訊,不少人只看一手樓銷情,近期一手樓成交減少,2020年頭七個月平均每月是1155宗,比2019年平均每月1759宗減少34%。但是很多人誤以為一手樓成交減少當是樓市不振,但是沒有人看一手樓的樓價是屢創新高,人們更忽略了看二手的成交量,二手成交量在2020年5月至7月平均是4686宗是比年初1月的2136宗成交多1.2倍,如果對比過去12個月平均3253宗則多了44%,在成交大幅增加情形之下,樓價怎會可以大跌?我會形容現在是一個清倉期的尾聲,一個月前的筍盤已大量賣了,很多人不明白當筍盤清倉前的初期當然是會成交最優質的單位,而最後賣的就是質素較弱的單位,如此一來,你會發覺有些區分單看指數就會有呎價下調的趨勢,這未必等於樓價真正下跌。

很多人說M3增加對樓市沒有正面影響,因為有關資金並沒有大量進入樓市,我同意進入樓市是較慢的,但問題就是大量資金亦會令到息口平,普遍業主防守能力會更強,及銀行積聚的資金最後都會瀉出去的,只是因為疫情及政治氣候還是要觀察的關係,所以變了會有一個假象就是銀行不積極去借貸,這在市場定律下是不可能長久的,最後銀行也會因為資金氾濫而進取借貸的。

進取入市的人愈來愈多,樓市相信吉多凶少了!

 
文章只屬作者觀點,不代表本網立場。 
延伸閱讀
  • 在不明朗因素下,加上樓市現處於高位,筆者不建議高追,用溢價購入單位,使日後承擔較大風險,建議尋找有減幅及較接近銀行估價的單位才決定入市。

    潘達恒  2020-09-04