李伯達:開發郊野公園邊陲地帶 此其時也

2021-03-16
李伯達
福山智庫研究員
 
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香港權力大洗牌!北京出手改革香港政制,強化全面管治權,「愛國者治港」成為主旋律,不僅反對派(民主派)大多出局,地產黨的影響力亦大幅下降。筆者上周撰寫「地產黨的黃昏」一文,談到「地產霸權」將被撬動,本文繼續再談這一話題。

主管港澳事務的國務院常務副總理韓正參加港區全國人大小組會議,強調香港的住房問題必須解決,「即使難度很大,但總要有解決開始的時候」。官方英文中國環球電視網(CGTN)播出韓正原汁原味的講話,意味深長,展現了北京要解決這一問題的決心,不再是說說而已,或者「雷聲大雨點小」。

兩會閉幕之後,一份以「中共xx市委辦公廳」名義發出的通知在網上曝光,稱「接(廣東)省委辦公廳」通知,要求圍繞「關於解決香港住房問題的思考及建議」組織報送專題材料。連偏遠的山區也需要為香港房屋問題揪心,其他珠三角城市肯定也收到同樣的指令,顯示茲事體大,動員廣東全省協助解決。

本地方面亦開始造勢。團結香港基金舉辦網上論壇,邀請各界人士探討填海及土地問題,發展局局長黃偉綸強調,填海才是真正增加土地,又形容改劃、新發展區及收回棕地等是「左手交右手」遊戲,沒有實際增加土地總量。

廉政公署拘捕涉及「套丁」24人,包括十八鄉鄉事委員會主席程振明、「村屋大王」王光榮父子,指他們懷疑貪污詐騙。鄉事勢力噤若寒蟬,不願評論。亦有傳王氏父子只是在幕前奔走,幕後還有財團,事件是否向地產黨發出警號,為取消丁屋政策開路,尚待觀察。

如果說2019年的修例風暴是「黑暴」,那麼如今北京對港則是「紅飆」,一雪前恥,也乘機解決香港的治權問題、民生問題,處理深層次矛盾,撬動「地產霸權」。北京已經意識到回歸前為了「繁榮穩定」,政制設計偏向資本家,留下不少隱患,因此推倒重來。

所謂「地少人多」,樓價因此高居不下,這是騙人的鬼話。香港的土地開發率僅24%,這既有政策法規的限制,也有人為因素。除了大地產商囤積土地,還有一些團體、政黨、KOL打著「環保」的旗號,對政府的發展土地規劃千般阻擾,背後實有黑手。幾年前一個名為「保護XX協會」的組織,牽頭反填海並展開司法覆核,協會話事人就曾被踢爆與財團關係密切。立法會某位議員,在議會其中一個重要功能就是代表地產黨與反對派「溝通」。這都是公開的秘密。

隨著新時代的來臨,地產黨選擇配合實乃上策,不要再阻頭阻勢,也不要再與反對黨、環保團體勾兌,因為現在面對的不是軟弱無能的特區政府,而是「遇神殺神見佛殺佛」的中央政府。解決香港房屋問題已經上升為國家意志,不是鬧著玩的。

進入新時代,議會不存在「拉布」,特區政府解決房屋問題有很多辦法。除了填海解決長期土地供應的問題,短期而言也可引用《收回土地條例》,以「市價」收回地產商手上之農地,徵用作興建公營房屋。今時今日,諒必地產黨會以「大局為重」,不敢搞司法覆核的把戲。

中期也可開發郊野公園生態價值不高地區、邊陲部份。香港的郊野公園佔全港面積四成,前特首梁振英在卸任前已經計劃打破這一「禁臠」。女特首一方面受壓環保團體,另一方面也想走自己的路,似乎對此不感興趣,而是心繫「明日大嶼」。如今應該將開發郊野公園邊陲地帶提上議程,立竿見影增加土地供應,不必如填海那樣等到牛年馬月。

 

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