陳海潮:樓價首季升2.2% 次季料擴大

2021-05-04
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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2021年以來樓價穩步向好,並扭轉對上兩季跌勢,於今年首季正式展開升浪,筆者看好次季樓價升幅將更為可觀。差估署公布的最新數據顯示,2021年3月份私人住宅售價指數報388.3點,較2月份的385.2點再升0.80%,連升三個月,並創了自2019年7月後的20個月新高。

總結2021年首季,樓價升幅達2.21%,為自2019年第三季以來共七個季度的最大升幅,以上種種均反映樓價已擺脫2019年年中的社會運動及去年疫情以來的頹勢。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,目前樓價則仍跌2.17%。

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差估署3月份售價指數主要反映2月下旬及3月上旬的實際市況,當時疫情持續受控,疫苗亦陸續接種,樓市顯著復甦,一手及二手市場交投暢旺,帶動樓價穩步向好。

展望4月份市況,筆者相信,因應3月下旬疫情進一步緩和,並屢現單日本地零確診;而自4月起限聚措施亦再有放寬,帶動市面經濟氣氛持續好轉,導致不少業主放盤議價空間收窄,部分甚至出現反價,料可推動4月份樓價升幅擴大,估計會有約1.5%的上升空間。

筆者繼續看好次季樓價走勢,理由是疫情穩定受控,整體經濟表現明顯復甦,市面上零售銷費及飲食行業生意均見好轉。此外,最新失業率回落至6.8%,加上近期新盤推售反應理想,上述利好因素料可帶動整體樓市進一步回暖。

按目前走勢推斷,筆者大膽假設第二季每月樓價平均能錄得約1.5%升幅,則料次季樓價將累升約4.5%,升幅較首季將會倍增,亦預示樓價指數最快在本季的5月或6月份便可達到前所未見的400點水平,勢再創歷史新高!

 

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  • 香港的土地供應多缺乏,在這裏就不再贅述了。要解決香港的房屋問題,不能只是單純的把討論的焦點聚焦在樓價方面,而是要全盤考慮,科學規劃,將樓價問題與住房問題視為兩個問題。

    承言  2021-09-28