招國偉:創新思維覓地建屋,回應青年住屋訴求

2021-05-20
招國偉
公屋聯會總幹事
 
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最近,全國政協副主席梁振英先生提出利用郊野公園邊陲位置,興建資助出售房屋。具體方案是興建2至3萬個單位,呎價約為6,000元,單位實用面積約為500平方呎,售價約為300萬元。呎價普遍較今期居屋如彩禾苑、錦駿苑及啟翔苑為低,僅稍稍高於粉嶺山麗苑平均呎價5,184元。

提出新的居屋政策,令筆者想起似曾相識的感覺,於曾蔭權擔任行政長官時,曾於任期最後一年,即2011/12年的《施政報告》中,提出復建居屋新政策,建議資助的對象,為月入低於三萬元的家庭,計劃提供實用面積約四百至五百平方呎的單位,售價約為150至200萬元左右,即平均呎價大致為4,000元;然而,最後房委會在商討計劃的細節內容時,決定沿用傳統的定價方式,建議最終未成事。其後現屆政府於2018年,修訂了居屋的定價機制以及收緊轉售限制,定價較貼近市民的負擔能力。

自2014年復售居屋至今共6期,除了2016年的居屋計劃外,申請宗數都是拾級而上,自2014年的13.5萬宗,上升至2020年的23.6萬宗,而於2019年更錄得31萬宗申請,創了歷史新高。白表申請者的超額倍數相當高,這反映了一般市民對於申請及購買資助出售房屋的需求相當殷切。然而,在未來5個年度,即2020/21至2024/25年期間,資助出售房屋的落成量僅為3萬間,平均每年約6,000個單位,較《長遠房屋策略》建議的4.5萬間,還欠1.5萬間的供應,即平均每年尚欠3,000個。

筆者當然歡迎社會對於能夠增加更多土地供應,以解公營房屋,特別是短中期供應短缺提出建議。假若在居屋計劃之外,能夠訂立多一種資助出售房屋的供應,當然是好事,若計劃的對象更能聚焦於青年人的置業需要,為青年人搭建置業階梯,筆者更是歡迎。現時房委會除了讓白表申請者可申請居屋計劃外,還提供了「白表居屋第二市場計劃」,但由於是在第二市場購買未補價單位,須與業主議價,售價均較新落成的居屋為高,若計劃能成事,相信能大大補充現時居屋供應不足的問題。

對於覓地建屋,政府要有創新,更要有決心。房屋土地政策,相信仍會是下一屆政府施政的重中之重!

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

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  • 現時樓價繼續飊升,市民可負擔購買的資助房屋已變得愈來愈重要,適時的檢討是必須的,令措施更切合市民的置業需要。

    招國偉  2021-09-16