潘Sir：二手成交出現「被撻訂」有什麼啟示？

自今年踏入農曆年過後，樓市率先迎接一個牛氣沖天的大旺市，買家積極入市，在二手市場，連番出現買家「被撻訂」的個案。業主簽署臨約後，可能收到不同的聲音說可以再賣更好的價錢，故賠訂給客人後，以高於售出價再次放售。

這樣「賠訂再售」的做法，並非慣常現象，可以證明現在已由買家市場(Buyer's market)轉為業主市場(Seller's market)。業主憧憬往後樓價上升比下跌機會大，寧願賠償取消交易的費用，如雙倍訂金、經紀佣金等。在一般情況下，以600萬樓價計算，賠償雙倍的佣金涉及12萬，若買家訂金為樓價3%，雙倍的訂金賠償為36萬，合共損失48萬，但因金額實在不少，故再次重售，售出價需要高於648萬才有賺幅，因為撻訂成本高昂的緣故，一般發生的機會不大。今次得知「被撻訂」的單位，買家只付了約2萬元的訂金，才容易出現「被撻訂」的現象。

為避免因為業主或賣家因為考慮不周而出現的撻訂情況，筆者特別提醒作為業主可以先找多間銀行作初步估價，因為近期樓價變化頗大，銀行也有進取與非進取之分，故找多些參考較佳，避免出現「放平咗」的問題。

業主亦可翻查屋苑或附近樓宇的成交價作參考，或找有信譽的地產代理了解合適的放盤價。

遇到樓市過熱的時間 容易被業主撻訂重售

與及，當業主售出後，不要盲目聽信他人對售價的意見，因為有立心不良的人會因為種種原因，批評別人所作的決定，而達致確立自己「專家的」地位，若想獲取較真實意見，可避免告訴單位已售出，這樣獲得的消息會較客觀。

作為客人方面，訂金的多少也有學問，若遇到樓市過熱的時間，容易被業主撻訂重售。雖然買家會獲得賠償，但在升市時，更難找到合適單位，因為業主「錫貨」，善價而沽，就算得到賠償也可能未能補貼到新單位的升幅。

但筆者也想提醒準買家，任何置業決定也應該多加諮詢有經驗的人了解不同區域的特性、自己的負擔能力、市況的潛在問題等，充分考慮後才作入市決定，要知道強如比特幣也會出現大幅波動的時候，買樓更是人生重大的決定，不能掉以輕心。

 

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