潘Sir:二手成交出現「被撻訂」有什麼啟示?

2021-05-24
潘達恒
香港地產代理商總會副主席
 
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自今年踏入農曆年過後,樓市率先迎接一個牛氣沖天的大旺市,買家積極入市,在二手市場,連番出現買家「被撻訂」的個案。業主簽署臨約後,可能收到不同的聲音說可以再賣更好的價錢,故賠訂給客人後,以高於售出價再次放售。

這樣「賠訂再售」的做法,並非慣常現象,可以證明現在已由買家市場(Buyer's market)轉為業主市場(Seller's market)。業主憧憬往後樓價上升比下跌機會大,寧願賠償取消交易的費用,如雙倍訂金、經紀佣金等。在一般情況下,以600萬樓價計算,賠償雙倍的佣金涉及12萬,若買家訂金為樓價3%,雙倍的訂金賠償為36萬,合共損失48萬,但因金額實在不少,故再次重售,售出價需要高於648萬才有賺幅,因為撻訂成本高昂的緣故,一般發生的機會不大。今次得知「被撻訂」的單位,買家只付了約2萬元的訂金,才容易出現「被撻訂」的現象。

為避免因為業主或賣家因為考慮不周而出現的撻訂情況,筆者特別提醒作為業主可以先找多間銀行作初步估價,因為近期樓價變化頗大,銀行也有進取與非進取之分,故找多些參考較佳,避免出現「放平咗」的問題。

業主亦可翻查屋苑或附近樓宇的成交價作參考,或找有信譽的地產代理了解合適的放盤價。

遇到樓市過熱的時間 容易被業主撻訂重售

與及,當業主售出後,不要盲目聽信他人對售價的意見,因為有立心不良的人會因為種種原因,批評別人所作的決定,而達致確立自己「專家的」地位,若想獲取較真實意見,可避免告訴單位已售出,這樣獲得的消息會較客觀。

作為客人方面,訂金的多少也有學問,若遇到樓市過熱的時間,容易被業主撻訂重售。雖然買家會獲得賠償,但在升市時,更難找到合適單位,因為業主「錫貨」,善價而沽,就算得到賠償也可能未能補貼到新單位的升幅。

但筆者也想提醒準買家,任何置業決定也應該多加諮詢有經驗的人了解不同區域的特性、自己的負擔能力、市況的潛在問題等,充分考慮後才作入市決定,要知道強如比特幣也會出現大幅波動的時候,買樓更是人生重大的決定,不能掉以輕心。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

 

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