政策‧正察：如何告別睡房社區？
文：團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺、研究員許雅婷
面對房屋長期不足，人們的討論焦點難免集中在房屋供應，而非其他規劃考量。然而我們已親身經歷這種「見樹不見林」的不良後果──散落新界各處的睡房社區。隨著如洪水橋新發展區等將會如未來幾年陸續入伙，而政府亦開始了新界北發展的研究，香港能否把握時機，在新界塑造新一代的宜居新市鎮？
科技和創新將主導未來的經濟發展活動，世界各地都正積極吸納相關人才，設法推動持續的經濟增長。許多城市別出心裁，創建具吸引力的社區，透過營造文化氣息濃厚的生活氛圍，招引創科企業和機構進駐。這些融合文化和科技發展的區域，可統稱為文化及科技園區（CTD）。
CTD的城市規劃方針，是文化與科技並重。一方面，它為大學和企業預留足夠土地，以支援科技產業的發展。另一方面，它亦配備一定的文化和創意空間，增進城市的魅力。一旦欠缺這種鼓舞人心、推動創意的文化氛圍，創新注定事倍功半。
展望未來，落馬洲河套區創科園將可捕捉科技之都深圳所帶來的龐大機遇，而北環線則把新界東北和新界西北連成一體，令進出新界變得更輕而易舉。同時，新界亦具備豐富的文化和自然資源，包括原居民和非原居民村落、農地、文化遺產、郊山風光等等。與其坐視就業中心區散落在新界各地，倒不如效仿CTD的發展模式，策劃工作與生活並重的優質社區。
參照海外經驗，如荷蘭燕豪芬智慧港（Brainport Eindhoven）或日本的橫濱港未來21 （MM21），香港政府不妨設立一個專責機構，邀請官商學代表共同出謀劃策，並推動發展計劃。當中，城市設計也是舉足輕重。許多城市都劃定了廣闊的公共空間、文化地標、藝術裝置，並舉辦大型盛事。凡此種種皆能塑造充滿創意的氛圍，促進創新，並吸引各類企業和人才。誠然，規劃時還要考慮眾多因素，我們無意在此逐一列舉。然而，以上建議仍不失為一個切入點，去設計下一代的新巿鎮。
香港人需要的並非只是一個睡眠的空間，我們需要宜居的新市鎮，生活、工作、玩樂和學習都在咫尺之遙，而非每天都要千里迢迢攀山涉水。
