陳海潮:購買力湧現 居屋價勢創新高

2021-06-15
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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本地疫情好轉,經濟復甦,今年三、四月份的二手居屋登記大幅反彈,不少放盤在短時間內被消化,普遍業主叫價趨強硬,而買家高追動力有所轉弱,導致五月份全港僅錄得560宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較四月的683宗按月回落18%;而期內成交總值共錄約30.7億元,亦較四月的37.6億元減少18%。

不過,新一批「白居二」出籠,居屋市場頓時升溫,迅即錄逾百宗成交。是次「白居二」名額達4,500個,是歷來最多,對居二市場影響尤為明顯,刺激睇樓及成交量大增,筆者預料居二樓價即將破頂。

先回顧上月居屋交投表現,當中每宗平均成交價輕微下跌,五月份二手居屋平均每宗售價約547.4萬元,按月回落0.5%,與2019年七月的歷史高位僅相差0.7%;若以今年起計,5個月累計升幅約4.2%。至於在上月的登記個案中,以鰂魚涌康山花園8座中層F室的登記最矚目,單位實用面積592平方呎,以高達1,088.8萬元易主,創出本港居屋成交價有紀錄以來最高,而平均實用呎價約18,392元,可媲美私樓呎價。

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按樓價作分析,6個價格分類交投量共有4個向下,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按月減少12%至178宗。如以地區劃分,九龍區期內跌幅顯著,按月大減28%至144宗二手居屋登記;而港島區按月減少14%至61宗登記;至於新界區則錄得355宗買賣登記,按月同樣回落14%。

如按屋苑細分,五月份馬鞍山錦英苑共錄14宗買賣,逆市按月急增1.33倍,升幅最為顯著;至於,屯門兆康苑上月錄得18宗登記,較四月份增加29%,成為上月成交最活躍的居屋屋苑,而期內成交總值約0.87億元,按月同樣增加29%。

儘管平價放盤愈趨減少,但隨著「白居二」獲發批准信,料新一批購買力將湧入市場。筆者初步估計,在整體市場氣氛維持暢旺下,六月份二手居屋買賣登記數可回升約兩成,至約670宗水平,同時料可拉升期內每宗成交平均售價,有望突破2019年七月的歷史新高!

 
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  • 香港的土地供應多缺乏,在這裏就不再贅述了。要解決香港的房屋問題,不能只是單純的把討論的焦點聚焦在樓價方面,而是要全盤考慮,科學規劃,將樓價問題與住房問題視為兩個問題。

    承言  2021-09-28