吳永嘉：房委會應完善工廈重建安置方案

早前，政府決定重建房委會4座工廈作公營房屋發展，當中分別是業安、穗輝、宏昌和葵安工廠大廈，有2088名租戶受影響。翻查不同媒體的相關報導，看見一個個廠商的小故事，他們多年來努力經營，於香港製造出各式各樣的優質產品，對社會貢獻極大。房委會未有任何諮詢，就將廠商租戶掃地出門，引起他們不滿，他們憂慮因而被迫結業，房委會需有妥善安排，避免成為窒礙香港製造業發展的「元兇」。

提供足夠單位重置租戶

即將重建的4座工廈現時出租率高達97%，可見房委會工廈深受廠戶歡迎。雖然房委會為受影響租戶安排局限性投標，容許他們搬遷到餘下2座工廈，即晉昇及開泰工業大廈的空置單位，但單位數量根本供不應求，只有約60個，而租金更隨時因激烈競投而急升，加上房委會為投標訂立限制，競投空置單位時，面積不能大於現租單位，局限商戶的選擇，可預見大多受影響租戶需另覓場地繼續業務，或需忍痛結業。

政府已於蓮塘、香園圍新發展區預留56公頃土地，以工業邨模式發展創科，相關部門是否可研究撥出少許土地供房委會重建工廈，讓受影響廠戶可優先進駐，以繼續業務，將影響減到最少。

提高補償金額

雖然房委會為租戶提供清空方案，以月租2500元租用一個25平方米標準單位為例，如租戶不租用房委會工廈，同時9個月內遷離及交還單位，可獲16萬2900元，但不少廠戶反映金額不足以支付搬遷費，當中搬走廠內大型器材的運費高昂，動輒數以十萬計，同時，廠商亦要出資為新場地裝修，重新訂製合適設備，以配合營運需要。房委會需優化現時清空方案，除了增加相關補償，同時因應廠戶訴求，定出折衷方案，例如是否可以協助商戶搬運大型機器、以及延後遷離單位的限期等。

重視工廈營運

從房委會議事備忘錄可見，房委會視營運工廈為非核心業務，同時覺得為符合《消防安全(工業建築物)條例》的改善工程費用高昂，不符合成本效益，相關言辭令人憂慮房委會僅餘的2座工廈，將來亦會面臨清拆命運。

房委會作為公營機構，是否有必要將盈利放首位，需知道今次受重建影響的商戶多達2000戶，他們都是製造業的一份子，當中約4成從事機械、電器及軟墊家具製造，約3成從事金屬和木材產品等製造，根據統計處資料，2019年約有7300間企業從事製造業，即受影響商戶佔全港製造業企業數目的4分1，希望房委會不要視營運工廈為「雞肋」，需肩負起扶持香港製造業的重任。

增建公營房屋和營運工業大廈並非零和遊戲，希望當局可優化現行安置方案，於新發展區覓地興建工廈重置租戶，減輕對各持份者的影響。

 

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