陳海潮:樓宇買賣料小休後再闖高

2021-08-10
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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整體樓宇買賣登記量狂奔數月後逼近萬宗高位,惟在量價貼近高峰前,市場料稍作觀望及回氣,為後市進一步上升創造更佳條件。土地註冊處數據顯示,2021年七月全港共錄9,947宗樓宇買賣登記,按月微升6%,連升兩月兼創近26個月新高,進一步逼近2019年年中社會運動爆發前的一萬宗高位,反映整體交投已收復失地;而月內整體物業登記總值亦升3%,錄得962.50億元,連升5個月並創近36個月最多,亦為史上第5高的月份。

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量續穩步上升,主因期內有兩大焦點新盤銷售並叮噹馬頭錄得多宗登記,加上其他新盤餘貨持續應市,帶動月內一手私宅買賣登記按月再升6%,錄得2,036宗登記,為今年以來首破二千宗大關;登記總值則逆市微減5%,錄得284.61億元。

二手住宅市場方面,受惠「白居二」蜂擁入市,造就二手交投突破六千宗大關,按月升9%,為表現最好的物業類別。不過撇除當中的1,397宗資助房屋後,二手私宅市場略見回氣,數據顯示,七月份二手私宅買賣逆市跌3%,險守五千宗關口,錄得5,048宗登記,連續5個月錄逾五千宗;而月內登記總值亦相應減少5%,錄467.68億元。

至於非住宅市場繼續有所整固,在店舖及純車位登記量雙雙回落約8%下,拖累整體工商舖及其他買賣登記量連月再錄跌幅,七月份登記量僅錄得1,407宗,跌6%。

疫情、經濟及整體樓市表現已連續多月向好,在樓價逼近歷史高峰前,買家入市步伐略見放緩,部分採取觀望態度,導致整體大市出現「價升量跌」的情況。綜觀七月下旬及八月上旬,大型一手新盤尚待推出,料能落入八月份的登記有限,故在一手買賣登記量料按月出現近半跌幅拖累下,在二手私宅微跌、工商舖及其他微升綜合推算下,筆者估計八月份整體樓宇買賣登記量將從高位回調近13%,回落至8,680宗左右。

不過,正所謂「退一步才能跳得更遠」,相信後市在本月逾千伙的新盤再次熱推下,整體樓宇登記量小休後將再次回升。

 
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  • 香港的土地供應多缺乏,在這裏就不再贅述了。要解決香港的房屋問題,不能只是單純的把討論的焦點聚焦在樓價方面,而是要全盤考慮,科學規劃,將樓價問題與住房問題視為兩個問題。

    承言  2021-09-28