陳海潮:8月樓價破頂幾無懸念

2021-09-07
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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官方樓價指數連升7個月,且升幅再次加快,已達破頂臨界點,預期本月底公布的8月份指數破頂機會極高!差估署日前公布的最新數據顯示,2021年7月份私人住宅售價指數報396.3點,較6月份的394.5點升0.46%,創近26個月新高,與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,只相差約0.15%。至於今年以來,樓價一口氣連升7個月,累積升幅達4.32%;並較新冠疫情爆發以來的2020年2月的373.4點之最低位,合共累積上升了6.13%。

經差估署按月調整後的分類數字顯示,B類單位(面積介乎431方呎至752方呎)樓價於7月份再升0.37%,已連續3個月迭創歷史新高,今年首7個月更累升5.27%。至於C類單位(面積介乎753方呎至1,075方呎)樓價為各類單位升幅最大者,按月升1.12%,平了2019年5月的歷史高位;首7個月累計更升6.9%,遠遠拋離大市;反映在「林鄭Plan」下,此兩類單位大受市場垂青,成為最先破頂及觸頂的單位類別。

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2021年以來,樓價維持穩步上升,筆者預期,在經濟持續向好,失業率進一步改善下,樓價在今年餘下數月仍將徐徐向上,惟在通關落實前,按月未必會有太顯著的升幅。有見近期新盤訂價貼市,甚至傾向進取,而且銷售十分理想,相信可帶動二手樓價企穩再升,故料下次公布的8月份樓價破頂可謂幾無懸念。

至於坊間數個範圍相對較細,但較受市場關注的指標屋苑之樓價指數,已快於官方樓價指數實現破頂,包括本行統計的全港50指標屋苑樓價出現了連續兩個月破頂的走勢。

統計顯示,今年7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價穩步上升,報15,660元,較6月的15,620元微升0.3%,連月再創歷史新高。至於今年以來,50指標屋苑樓價已連升7個月,累升達6.8%,而相比疫情最低迷期(2020年2月)更累升8.5%。

目前整體氣氛向好,疫情持續穩定受控,加上經濟復甦及失業率改善,令入市置業意欲尚在。不過,業主普遍看好後市,叫價企硬令樓價不斷推高,而買家則顯得較為審慎;因此筆者預計,在買賣雙方不斷拉鋸下,50指標屋苑後市料續呈「量跌價升」的走勢。

 
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    承言  2021-09-28