招國偉:居屋2020計劃的啟示

2021-09-16
招國偉
公屋聯會總幹事
 
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房委會推出的「出售居者有其屋計劃單位2020」於9月13日售出了所有單位。今期計劃是自復售居屋以來,推售最多單位的一期,連同重售單位,共有7,142個,較2019年計劃推售約4,800個單位,約為1.5倍。
今期計劃於5月31日起安排申請者進行揀樓,至9月13日結束,共進行了69天的揀樓日數,計算平均每天售出約100間,速度已算不俗。在今期計劃中,主要出售四個屋苑,包括鑽石山啟翔苑(940間)、馬鞍山錦駿苑(2,079間)、火炭彩禾苑(806間)以及粉嶺山麗苑(3,222間)。在屋苑受歡迎程度而言,率先售罄的是啟翔苑,緊接着的是錦駿苑及彩禾苑,而一如預期山麗苑的受歡迎程度較低,最後才售畢所有單位。雖然如此,卻未有出現如上期綠表置居計劃中出現滯銷的問題。
值得一提的是,今期居屋計劃是首次白表配額比例多於綠表,即60比40,留意到在家庭申請者揀樓的時段中,綠表家庭申請者最後是未有用盡單位的配額,餘額撥予白表家庭選購,約多550個單位。這反映出白表申請者的購買意欲較綠表申請者的為高。在往後的居屋銷售計劃中,筆者認為可繼續維持白表較綠白為多的比例分配,以回應白表者的置業需求,同時綠表人士可透過綠表置居計劃獲得更多的置業機會,以此作為兩者之間的平衡。
當然,較理想的做法,是每年房委會在商討居屋及綠置居的銷售計劃初時,更應一併作考慮,以更合理地釐定出綠白表的比例。筆者早前有收到市民的建議,也想在此與大家分享。由於今期計劃中,較受歡迎的屋苑即啟翔苑單位約940間,而在各類申請者當中,房委會設定三成的單位配額予“家有長者”的申請人,約2,100個名額;換言之,“家有長者”的申請者已可以全數選購了較優越的屋苑,對於其他申請者只能望門輕嘆,失望而回。有建議應作出改變,如改為按每個屋苑單位中釐定配額,舉例如“家有長者”的申請配額,在三成比例的分配下,將可改為啟翔苑282個、錦駿苑624個、彩禾苑242個以及山麗苑967個,合共2,100個,這個平均方式有利於其他類別人士仍可獲得選購不同屋苑的機會,但缺點可能是銷售時間會較現時的為長。筆者在此拋磚引玉,以引起進一步的探討。
現時樓價繼續飊升,市民可負擔購買的資助房屋已變得愈來愈重要,適時的檢討是必須的,令措施更切合市民的置業需要。


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  • 原估計今期居屋,申請反應應不俗,或預期會超過30萬份,考慮到當中七個屋苑,不少位處於市區地段,不過,由於第五波疫情於1月爆發以來,形勢急轉直下,相信令不少申請者都趨向審慎

    招國偉  2022-03-28