陳海潮:九月二手私宅恐跌破四千宗

2021-09-21
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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樓價徘徊歷史顛峰,二手買家表現審慎,加上新盤熱賣爭佔購買力,二手私宅料一連兩月回氣靠邊站。土地註冊處數據顯示,2021年八月份全港共錄4,391宗二手私宅買賣登記,按月減少13%,為6個月以來首度跌穿五千宗水平;期內登記總值按月跌16%,錄397.28億元,連跌4個月,與登記量同觸6個月新低。

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今年八月份,按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得七跌一升一持平,跌者當中,以5,001萬至1億元的組別跌幅最大,由七月的28宗減少46%,至上月的15宗;其次,2,001萬至5,000萬元的組別亦跌24%至167宗。至於登記量佔比最多的601萬至800萬元組別則錄得1,108宗,按月也跌13%。

按全港三區作分析,八月份港九新界三區登記量全線向下。當中,新界區跌幅最顯著,按月減少15%,月內錄得2,284宗登記;港島區亦跌13%,僅錄得934宗登記;至於九龍區則錄1,173宗登記,按月跌9%。

此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量則錄七跌三升,其中以位居榜末的新都城跌幅最大,月內僅錄31宗登記,較七月大減46%;其次海怡半島及嘉湖山莊上月登記量分別大減35%及16%,各自錄得34宗及46宗登記;至於登記量最多的日出康城則逆市大升27%,月內共錄得最多的79宗登記,成為交投最活躍的屋苑。

打從八月中下旬起,多個新盤相繼登場熱賣,銷情表現極為理想,而踏入九月再有全新矚目新盤加入戰場,同樣大受追捧;新盤在全港三區均搶盡焦點,導致二手市場交投暫時靠邊站。

筆者預期,九月份二手私宅買賣登記將維持窄幅偏軟走勢,恐持續再跌一成,或失守四千宗大關,下試今年內的次低水平;相信要待此輪一手浪潮減退,向隅客回流,二手才有較顯著的反彈。

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  • 展望今年,預計一些大型項目將相繼取得入伙紙,再加上其他中小型項目,筆者初步估計2021年全年落成量可達1.6萬至1.8萬伙水平。

    陳海潮  2021-03-02