黃詠欣:父母資助首期竟然成為做按揭的阻礙?

2021-10-15
黃詠欣
利嘉閣按揭代理董事總經理
 
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樓價高企,年輕人要結婚「上車」置業,有家人財力支持當然好。不過,即使有父母資助充足首期,做按揭時竟然都會引申另一個問題﹖早前我們收到一對準新人求助,話說雙方父母同意合共出約二百萬元做首期,用作買入子女婚後居所。一切看似很美好,但在做按揭時,銀行看到子女只是剛剛畢業,二人每月入息合共只有約3萬元,銀行認為二人有這麼多的首期「有古怪」,於是要求他們證明首期資金是「正當來源」,並不是由財務公司借,或者是不法資金等等。

基本上,由雙方父母出資作首期,資金來源一定是「正當」,但是口講無憑,銀行要求:要雙方家長白紙黑字寫封信,證明首期資金是由他們付出,同時要寫明是「無償送贈」,銀行才會接納其按揭申請。就是這一封「無償送贈」證明信,差點令準新人買樓夢碎!未來奶奶對於銀行要求寫明「無償送贈」,內心感覺「不舒服」,擔心將來若兩口子離婚或要賣樓分身家時,男家出錢較多,女家如以這封「無償送贈」信要求把物業對分,男家便「蝕」了。

由結婚喜慶事,演變到家庭糾紛。一對準新人找我們幫忙時已經去到崩潰邊緣,按過往經驗,我們知道這只是部分銀行的要求,不同銀行有不同的取態及文件要求,不是每間銀行都要有資金來源證明信,於是我們很快便已經協助客戶找到在證明文件上,能令雙方父母都覺得「舒服」的銀行,為他們批出按揭申請。

要提醒,慈父慈母們如要協助子女付首期置業,或要送贈資產予子女,要做心理準備,有機會被要求交待資金來源。我們曾接個案是一個二十四歲的年輕人,沒有工作,但卻有突然有過億物業資產,並希望以資產審批方式,再為另一物業做按揭,結果銀行不單要客戶提供首期證明以及家人送贈的聲明信,也要其家人證明其資產來源是「正當」才批出其按揭申請。

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