汪敦敬:疫情下的樓市及地產代理業

2022-02-11
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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政府進一步收緊社交距離措施,大幅減低市民社交活動令防疫措施做得更好,這做法正確但必付出高昂的經濟代價,樓市成交半停頓,也應預算樓價會有微調。

不過,疫情雖會影響我們外出或者視察物業,但疫情不會令到買家不出來買筍盤或撿便宜貨。未來市場將會不斷出現筍價、平盤。視乎筍價、平盤出現得多,還是買家出現得多,來決定樓價甚麼時候「摸到底」。

重要的是,暫時我們看不到樓市結構會有變化,即是當市場找到谷底,疫情高峰期過去後,就是樓市復甦及樓價回升的時候。

對大多數地產代理來說,政府宣佈進一步收緊社交距離措施,可以說是哀鴻遍野!將面對本來成交大減(近月成交比2021年7月下跌了41%)下生意必然進一步萎縮並雪上加霜!地產代理聯席會議八大商會於2月8日行政長官公佈進一步收緊社交距離措施後即時召開Zoom視像會議,並共識呼籲業界僱主保持責任與員工共渡時艱!

業界有人牽頭為行業及從業員爭取防疫基金6.0的資助,坊間有人冷嘲熱諷,借機踐踏業界,筆者同意業內仍存在不少陋習及詬病,作為多年零違規的祥益地產其實也是受害者;更也明白大型地產代理以人海舖海策略令市場異常發展,並給人財大氣粗的印象,領取資助會令人啼笑皆非,這點我也明白,我和大多數同業一樣也是受壓迫者,正正是業界尤其是中小行經營困難受盡屈辱,我們更不應離棄一班默默耕耘,長期面對壟斷者的中小行孤軍,雖然社會對地產代理充滿偏見,但不可以否認以下事實:

(1) 每次香港遇上考驗的時候,地產代理也勇於緊守本份,包括在2019年的暴動,在汽油彈等濃烈煙火下,我們都會見到街道上的地產代理行並沒有逃離自己的崗位,繼續為社會提供服務!當然在疫情中地產代理更加是在最前線,在從業員無懼疫情的努力下房地產可以持續成交。

(2) 地產是香港經濟的命脈,必然有做得出色出眾的從業者,但必須要知道大部份從業者也其實是在困難之中(近月有超過86%或3萬6千多個代理沒有開單),他們和其他受資助行業一樣都是不斷努力為香港作出貢獻!在公義上社會不應該離棄他們!

(3) 地產代理界一直也全面支持政府施政,業界在沒有代表行業的立法會議席,但遇上香港經濟不景、局勢不景或局勢不穩,我們也積極表態支持政府施政,業内大部份也是中小型地產代理,他們在進一步收緊社交距離措施情形下必手停口停,必須向他們施以援手。

香港社會的繁榮成就,是源於不同階層的努力,社會應該向默默耕耘的地產代理和從業員在疫情中伸出援手。

祥益同事人均開單也有三單以上,算是做得成功的公司,若遇上有抗疫基金支援,願作慈善之用。

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 

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    陳海潮  2022-05-13