汪敦敬:怨恨下不斷錯失良機

2022-04-01
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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香港人的確改變了,和數十年前比較,少了默默耕耘,多了不少互相詛咒,不分敵我地去祈求災難的出現,面對悲劇甚至幸災樂禍!這些本來是對社會的不滿,經過網上及媒體的發酵之後,就成為了意識形態的鬥爭,一些人甚至以自己珍貴的人生下重注去作只是意識形態的對抗,在打防疫針、移民甚至置業上也充斥這些例子。

很多人也希望樓價大跌,但其實在政治上並不容易存在長期樓價下跌的政策,因為政府才是最大的地主,而公共開支以至民間財富,任何國家和地區都不容易大量減少房地產獲得的收入及好處。有人仍期望增加供應就可以令到樓價大幅下跌,到時候「執平貨」,這是一個很錯的看法。房地產除了是一個昂貴的消費品也同時需要高成本的生產流程,我們必須想一個問題:就是如果樓價大跌,已經規劃的大量供應,請問由誰來興建?如果沒有人願意興建,又如何能大量供應呢?【迷信供求定律的人先要面對:生產產品前必須要先面對成本定律】,大量增加供應當然有條件令樓市走向健康化,我們必須支持,但不應幻想樓價會低於成本,發展商由利潤「厚切」走向「薄利多銷」才是終極務實的目標。

香港面對的其實是分配的問題,如果反對政府造地,又何來有地去分配?更有些人認為經濟不好,租金下跌,樓價就一定是雞毛鴨血,這個講法亦是似是而非的,我們看回現實,差餉物業估價署公布最新截至2月份的報告,租金是回升之餘,更重要是對比去年同期租金上升了4.5%,這數字是一個很清晰的訊息。再看回租金的圖表趨勢,租金其實在2021年2月的時候就已經去到谷底,之後的趨勢是拾級而上回升的,即是說租金的而且確會伴隨樓價調整而滯後下調,但亦一樣會聚積上升。工資沒有加如何上升?我們一定要明白,如果有能力而願意負擔高租金的租客,他們的數目只要是多於供應量,租金就應該會上升,更加要小心的是:當租金升到部份租客負擔不到的時候,不一定會停下來,租客可能會租面積更小的單位,例如劏房或者開放式單位,事實上這情況正發生中,租金上升這個訊息是證明了市場並不會因為有人不滿而不向前發展。我認為香港上下應該追求更和諧的社會,一起去增加土地供應,以及增加實際的房屋供應作公私營的分配,如果我們只想着意識形態而浪費了時間的話,只會陷入在不快樂的氣氛但問題解決不到的長期怨恨之中。


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  • 當中以樓價1,001至1,200萬元組別的52%升幅最凌厲,登記量由前月的197宗大增至上月的299宗,反映「財爺Plan」進一步放寬按保的成效立竿見影,吸引買家積極入市此銀碼層物業,刺激買賣佔比增至四月份的8.1%,而五月份首周更進一步增至9.4%。

    陳海潮  2022-05-13