盧展豪：靚地難求 洗衣街商業地王發展潛力無限

 

發展土地可帶動經濟發展，下年度再有商業地王推出，位處旺角洗衣街商業地佔地約12.2萬平方呎，地積比率約12倍，可建樓面面積達146萬平方呎，市場估值約219億元，是賣地表上最貴重地皮之一。有人擔心疫情未退、經濟不景會影響賣地成績，依筆者看，靚地難求，此商業地王位置理想，而且在交通配套、可發展面積上均佔盡優勢，勢帶動各大型發展商積極競投。

近30年間，旺角區無商業地推出，今次這塊洗衣街用地位處消費核心區，而且鄰近港鐵站，車水馬龍，加上可發展面積夠大，地形呈長方型，容易剪裁，對發展商而言，實屬可口吸引，有望躍身為百億地王，其呎價甚至可跑贏18年樓齡的朗豪坊，成為九龍區指標商廈之一。

眾所周知，旺角是本地消費核心區，惟發展歷史悠久，區內新舊設施及文化交替頻繁，以致區內規劃鬆散，因此港府為善用土地資源，於近年推出油旺區重建項目。而洗衣街用地的賣地條款亦一如既往，發展商須興建公共交通交匯處、公共停車場，及社區會堂等多項社區設施，佔整體樓面面積約15%。雖然發展商參與社區建設會增加投資成本，但亦可乘機「執靚」區內佈局，令項目附近的資源更完善和集中，提升項目的升值潛力，此對重視「地利」的商廈至為重要。

惟投資磚頭亦具風險，因此投資者需深入分析及獨到眼光外，亦要審視個人持貨能力，才好去馬投資。筆者依經驗之談，發展土地可帶旺工商舖投資市場，大型工程及重建項目為社區注入新元素，令社區更聚人及年輕化，有利其未來發展，並吸引更多財團躍身投資。論投資價值，投資旺區遠較新發展區穩陣，即使是旺區中較淡靜的小街，亦因佔盡地利，經發展琢磨後，可吸納附近人流，地價倍升，即使人流、名氣不及中心區，其發展亦不俗。

若然能力可及，投資價錢較高、發展潛力更大的旺區，便可隨着物業升值，做到「今天的高價，就是明天的低價」。

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