汪敦敬:樓市結構性起動

2022-04-08
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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香港是福地,不久前香港曾經哀鴻遍野,當3月21日行政長官宣佈暫緩作全民檢測的時候算是一個谷底,香港人感到前路茫茫及沒有信心去面對未來逆境,但到現在疫情稍為放緩,我們便看到了香港人的活力。

人們都說我是大好友,如果這是想說明我過去評論樓市的準確性是盲目唱好的話,我覺得是一種抹黑,事實上,每次樓市升和跌我都有如實報道及在大多數時候都是事前發出預告的,我是一個專業地產代理,我認為地產代理應謹守在社會上的重要角色—市場證人!很多人說汪敦敬是「講真話」的!我是會樂意接受!因為我的職業是應該追求做一個可靠的市場證人,如果有人批評我唱好是想誤導人入市的話,我希望作出這些指責的人,他們亦要為自己每次唱淡而令人在樓價上升之後錯過了入市時機作出致歉!例如最近第五波疫情,我是有在樓價最悲情2月7日至3月14日的個多月期間,不斷有寫文章及做直播報告樓價下跌的,直到小陽春出現前的兩星期,我就開始發布「樓價跌過籠」,樓價將會回升的評論。

其實香港樓市在過去三年都沒有正常充分運作過,我們面對暴動及總共五波的疫情,社會需要動用多次防疫措施去支持商界運作的,但問題是很多人在這充滿悲情的時段會認定香港已死,理智地說,首先香港的經濟結構即高資金、供應仍不足、低借貸及財富效應(即龍市結構)沒有改變,而我們要明白在經濟半停滯的這個時段,雖然部份板塊活力會流失,但亦聚積了龐大的購買力,這兩方面作對沖,購買力是很可能沒有減少到,而且是增加的,當然我們不要只看樓價升與跌,令樓市健康的重點的是供應充足,希望未來新一屆政府是可以大量增加供應,投資者亦不要擔心大量供應會令樓價下跌,覺得高成本下會產生低樓價的一個嚴重錯誤觀點,多年來,我都有評論「林鄭Plan」是正確的,因為其釋放了換樓購買力出來,也增加了很多很多人向上游的機會,但美中不足是沒有持續這個正確的做法,反而「波叔Plan」就成功做了補充,現在波叔Plan為市場增加的槓桿力,其實是遠高於因疫情而損失的經濟折扣,未來是會重新反映出來,所以未來樓價的回復及上升是反映這新結構和香港新局面下的上升。

 

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  • 香港的房屋問題之所以拖了這麼長時間都沒法解決,皆因城市規劃失誤。特首應該對城規會予以明確的指示,要求城規會必須增撥更多的土地作城市發展用途,直至市場感到有冗餘為止。只有這樣,香港房屋供不應求的情況,才能得到徹底的解決。

    施永青  2022-05-23