招國偉:總結今屆政府房屋施政的表現

2022-04-12
招國偉
公屋聯會總幹事
 
AAA

 WhatsApp Image 2022-04-12 at 10.48.36 (1).jpeg

隨着行政長官林鄭月娥女士於4月4日宣佈,不會參加下一屆行政長官選舉,意味今屆政府將於6月30日任期屆滿後結束。在今屆政府的施政當中,房屋及土地仍然是施政的重中之中,筆者想在此嘗試總結一下政府任內的房屋施政表現。

筆者認為,今屆政府在房屋政策上的表現大致上是不俗的,有些政策措施亦取得突破性的進展。今屆政府,在房屋政策上採取「以置業為主導」的方針,甫一上任後,便通過了綠置居以及白表居屋第二市場計劃恒常化,亦建立了「港人首次置業上車盤」的房屋新階梯,回應了市民購買資助出售房屋的訴求。更突出的是,於2018年6月期間,推出了六項房屋政策新措施,其中因應社會的訴求,修訂了居屋定價機制是一大亮點,改以非業主住戶入息中位數作為負擔能力,大大降低了居屋的定價,令資助房屋單位的售價較過去更容易負擔,讓更多市民能夠「買得起」,這項政策效果顯著,隨即令到由2018年房委會居屋計劃之後,每期都錄得超過20多萬份申請。

其次是關於綠置居恒常化以及推出「租置計劃回收單位」計劃,都為綠表住戶提供更多置業機會。就以剛剛一期的綠置居計劃當中,房委會就錄得逾七萬份申請表,創了申請以來的記錄。政策亦受到不少公屋住戶的歡迎,可以提供更多流轉的機會。

而於基層住屋問題上,今屆政府亦作出了突破性的做法,較上一任政府作出更多的承擔。當中包括積極推動過渡性房屋的措施。在任內訂出2萬間過渡性房屋供應的目標,並撥款116億元支持推動過渡性房屋的項目,都能發揮紓緩基層市民住屋訴求的作用。此外,就是落實「劏房」租務管制的法例。有關於恢復租管條例,一直以來在社會上都有相當的爭議,支持與反對的意見持續相爭,未曾止息過。而今屆政府先於2020年成立「劏房」租務管制研究工作小組,經過約一年時間深入研究,最後提出支持推行「劏房」租管措施的方向,更於2021年10月提交立法會審議法例,並獲得通過,於2022年1月生效,時間上來看是相當緊迫,亦足見政府落實政策的決心。

還有一點的是,今屆政府把《長遠房屋策略》中,公私營房屋的供應目標,由過去六四分配,改至七三比例,進一步增加了公營房屋供應的承擔。而在《長策》當中,繼2020年後,去年是《長策》連續第二年,在十年供應目標上能夠達標,覓地建屋的總供應量達到33萬間,較30.1萬間的供應目標為多。

雖然今屆政府任內推動不少房屋政策,但較令筆者失望的是,自2017年上任後,公屋平均輪候時間由當年的4.7年,上升至2021年12月底的6年,較政府承諾的「三年上樓」,足多出一倍。任內未能夠壓止輪候時間的上升,筆者冀望新一屆政府能夠扭轉局面,令公屋平均時間逐步返回「三年上樓」的目標。


文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 

延伸閱讀
  • 新冠疫情已常態化,對經濟活動的影響一定會愈來愈小,香港應該很快就可以在今年內對外通關,屆時經濟就有機會復甦,而樓市亦可以重展活力。所以我不贊成把後市看得太悲觀,在任何情況下,市場都會有或然性。

    施永青  2022-09-05