黃詠欣:靠疫情翻身 抗疫物資公司老闆成功上車實例

2022-04-12
黃詠欣
利嘉閣按揭代理董事總經理
 
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過去兩年疫情,不論對香港經濟及樓價都有一定影響,部分受到政府限聚措施影響的行業,更是收入大減。不過,香港人出名是靈活變通,近日我們接到有個案,客戶看着疫情發展,把公司轉型做抗疫用品,成功由虧轉盈,近日更成功獲批按揭,完成上車夢。

這個客戶在2020年初購入約800萬元的樓花新盤,其後生意受疫情打擊,出現虧損,當時客戶已知持續虧損下去,他或難以獲批高成數按揭,但由於距離入伙期還有一年多時間,客戶認為到時或者疫情已經過去,他的生意會重回正軌。

怎料,疫情一直反覆,一波完了又另一波,客戶在一年多前找我們協助時,決定開始把生意轉型做抗疫用品,由於急切要絕地翻身,客戶除了借了政府的中小企融資貸款,亦有借私人貸款等。他很擔心這些債務會影響到日後的按揭審批。

的確,在初次為客戶做評估時,我們計算下發現客戶每月收入要有30多萬元,才能較大機會批出60%按揭,客戶雖為公司老闆,但他每月出糧入息僅約10萬元,同時由於他是公司貸款的擔保人,其公司當時仍處虧損狀態,部分銀行或會要求客戶再找一位擔保人才批出貸款。

我們一方面為客戶找可以在不加擔保人下,接納其申請的銀行,同時亦協助客戶整理公司文件證明其生意在轉型後有明顯好轉,而且已經有開始有盈利能填補其負債,雖然未有新一期稅單證明正式虧轉盈,但在我們努力爭取下,客戶成功獲銀行批出60%按揭,息率H+1.3%,另有現金回贈1.3%。

在此,建議做小生意的人士,最好是在上會期前大半年開始整理文件,又或是找專業人士協助,可令按揭流程更順利。


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  • 以1000萬以下的香港物業為例,原本最多可做60%按揭,貸款額上限500萬元,但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄,在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%,貸款額上限削至400萬元。

    黃詠欣  2022-05-19