陳海潮:一手點火出發 次季交投可倍升?

2022-04-14
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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第五波衝擊之下,首季新盤可謂完全被打沉,導致期內一手私宅買賣登記挫至谷底;數字顯示,今年首季全港只錄得1,679宗一手私宅買賣登記,按季急挫64%,除連跌兩季外,亦創了24季(即6年)以來的新低。那麼,在疫情回穩下,次季表現又將如何呢?

筆者特別留意到,比較2年前本港首度爆發新冠疫情時,即2020年第一季的2,186宗一手新盤買賣登記,今年首季再少當時23%,反映第五波疫情影響巨大。分區統計數字顯示,港島、九龍及新界區今年首季一手私宅登記量錄得全線下挫,其中以新界區跌幅最大,按季挫72%,至只有826宗。港島區亦挫七成,季內僅錄得175宗,至於九龍區也錄得41%的跌幅,首季只有678宗。

按樓盤分類,今年首季應市新盤中,以新界區佔比最多,達49.2%,當中元朗「THE YOHO HUB B期」錄得最多的418宗登記,涉及登記總值45.43億元,平均每宗成交價約1,087萬元。此外,長沙灣「映築」有204宗,排次位,涉及登記總值15.16億元,平均每宗成交價約743萬元;至於九龍灣「皓日」則錄116宗登記排第三位。

另外,在首季的十大熱賣新盤當中,平均每宗成交價最高者為西南九龍「維港匯2期」,期內錄得55宗登記,平均每宗涉資1,543萬元;而旺角「雋薈」的437萬元則成為較低平均價者。

正所謂壓抑越大,反彈越大,筆者預料次季隨著疫情好轉,發展商定必傾巢而出,一手買賣登量記將可錄得倍升的反彈勢頭。市場期望消費券及四月下旬可放寬第一階段社交限制措施,令整體氣氛明顯改善。

加上近日發展商已積極部署再推貨尾單位,而新界大型全新盤亦起動命名,啟德亦有全新盤上載樓書及即將開價。在貨尾盤先行,全新盤接力下,一手市場短期內將大舉出擊,相信4月至6月份,新盤市場將越發轉旺,一手私宅買賣登記預期可連月錄得升幅,帶動次季整季一手私宅買賣登記量在超低基數下大增1.4倍,挑戰4,000宗的較正常水平。

筆者相信,只要疫情維持穩定受控,預期下半年新盤仍會排隊登場,各大發展商將繼續急起直追,以收復上半年的失地。


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    陳海潮  2022-05-13