曹德明:「波叔plan」後2個月 按保申請創新高

2022-04-29
曹德明
經絡按揭轉介首席副總裁
 
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財政司司長於今年2月23日所發表的《財政預算案》中,宣布修訂香港按揭證券有限公司的按揭保險計劃樓價上限(即「波叔plan」),可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元,最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元,另外1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業,按揭成數最高為五至八成,上限為960萬元,讓置業人士有更多的選擇,並以較低的首期上車。措施迄今推出後已滿2個月,當中成效如何?

香港按揭證券有限公司最新資料顯示,3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為3,992宗,按月大增62.3%;金額為237.34億元,按月大增74.3%。另外,金管局早前提交的立法會財經事務委員會文件,顯示今年截至4月20日,按證公司共批出約12,500宗按揭保險計劃申請,當中1,160宗屬2月「波叔plan」後新適用範圍下的個案,而獲批的申請中,超過九成為首次置業人士。

根據經絡按揭轉介研究部資料顯示,「波叔plan」推出後首2個月(22年2月23日至4月22日),透過經絡按揭轉介申請按揭的客戶當中,涉及按揭保險計劃的申請個案佔整體個案的33%,對比放寬措施前2個月(21年12月23日至22年2月22日)增加8.4%,並創下有紀錄以來新高。以樓價劃分,在申請按揭保險計劃的個案中,樓價1,000萬元或以下物業的佔比為83%,其餘比重則增加在1,000萬元以上物業,樓價介乎1,000 萬元以上至1,200萬元或以下物業的佔比為11%,1,200萬元以上至1,400萬元或以下物業的佔比為4%,1,400萬元以上至1,600萬元或以下物業的佔比為1%,即千萬元以上物業佔整體按保申請個案中,由放寬措施前的0%急增為17%。筆者認為,申請按揭保險計劃的個案比例創紀錄新高,當中1,000萬元以上的物業表現十分突出,反映「波叔plan」加快中高價物業的流轉,並促進換樓市場的交投。

疫情進一步回穩,樓市亦顯著復甦,近月透過經絡按揭轉介申請按揭的宗數按月升六成。而近日發展商開始積極推出新盤,市場積壓多個月的購買力釋放,加上「波叔plan」協助下,相信可吸引更多人以高成數按揭置業。不過,本港經濟仍未復甦,有意選用高成數按揭入市,建議不要借太盡,事前應作出風險管理,仔細評估借貸風險以及收入是否穩定。

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

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