上回筆者回顧了2022年上半年樓按市場的三大焦點，今回將繼續分析下半年的樓按市場動向。1. 市況未完全明朗 料全年新取用按揭按年跌逾1成今年首季樓按市場冰封，第二季起樓

「波叔plan」按揭放寬開始了之後釋放了不少換樓購買力，換樓的人除了買入新單位外，自然會同時放盤細單位，當因換樓放盤細單位的人多於上車的人的時候，細單位就會出現樓價下調！

「林鄭plan」和「波叔plan」是以「一換一」去給予換樓或自住人士在按揭上放寬置業門檻，其實已經令到供求得到很好的協調，很多業主在能夠換樓，市場就多了細單位供應！

財政司司長於今年2月23日所發表的《財政預算案》中，宣布修訂香港按揭證券有限公司的按揭保險計劃樓價上限（即「波叔plan」），可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬

美國進入加息周期，據聯儲局點陣圖顯示，全年有可能加息七次。本港金管局亦隨即上調基本利率，銀行普遍就未有上調最優惠利率，多間大行輪流唱淡樓市前景，認為樓價已經「見