陳海潮: 5月是樓市黃金月

2022-05-06
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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轉眼便踏入5月份,在此先與各位讀者分享一項有趣的數字,過去5年來,以全港整體的二手私人住宅買賣登記計算,5月份向來是買賣登記的旺月,筆者稱之謂「黃金5月」;由2017年至2021年的5年間,其中有3年的5月份都是當年全年交投最旺之月,分別是2017、2018及2020年,而2019年及2021年則分別是第2及第5旺的月份,可見5月份大利買賣交投。其實綜觀多年來,4至6月即第二季均是物業交投的高峰期,相信今年也不例外。

再來看看一些即市數據方面,筆者公司統計的研究資料顯示,2022年3月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續下跌,報14,879元,較2月的14,985元再跌0.7%,連跌7個月,並創近13個月新低。而今年首季指標屋苑樓價跌了3.1%,而若與去年8月的歷史高位比較,更累跌5.3%。

不過,隨着疫情逐步轉穩,加上首階段放寬社交距離限制措施推動下,筆者相信經歷3月份樓價終極一跌後,4月份樓市可望量升價穩,5月更料量價齊升,次季將步入明顯的反彈市。

細看全港三區樓價,2022年三月份港九新界均全面報跌。當中,港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌0.7%,報17,771元。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價則跌0.6%,報16,051元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價表現最遜色,按月跌0.8%,報12,782元,跑輸大市。而隨着疫情持續改善,買家紛紛加快入市步伐,造就交投量明顯增加,推動3月份50指標屋苑錄得684宗成交,按月大增53%。

筆者認為,3月市況屬大病初癒,指標屋苑出現量升價跌的格局;而4月份市況已見明顯改善,尤以上半月交投極為暢旺,業主亦收窄議價空間,因此預料4月份可趨向量升價穩,50指標屋苑交投量有望再升約兩成,冀破八百宗水平,樓價則望平穩橫行,甚或出現輕微升幅。至於5月份,在一手新盤持續帶動整體樓市氣氛下,二手市場亦可望出現量價齊升的佳境,必將迎來「黃金5月」,而次季整體樓市將甚為樂觀。


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