鄧家彪 : 「睿峰」事件 再促發展商積極考慮退訂

2022-06-23
鄧家彪
立法會議員、勞工顧問委員會勞方代表、扶貧委員會委員
 
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筆者聯同江玉歡議員持續跟進長沙灣「睿峰」事件,並協助受損市民在六月十日與一手住宅物業銷售監管局專員陳嘉信先生會面,反映情況,以及了解部門了解進度,日前監管局正式回信本指局方「已就個案展開調查和蒐證,約見買家錄取口供,以審視有關銷售行為有否違反條例的相關規定。現時調查工作仍在進行中, 如發現有涉嫌違規情況,監管局會徵詢律政司意見,以決定是否採取進一步法律行動」。

事實上事件受社會高度關注,促請有關當局全面、嚴謹和迅速展開調查工作,好讓法例發揮保障市民置業不受誤導的原意。

無奈的是,[一手住宅物業銷售條例]有別於[商品說明(不良營商手法)修訂條例],即使監管局最終成功起訴被投訴發展商或物業銷售,但條例並不賦權受損市民可隨即獲得損失補償(此個案受損的明損是5%訂金),受損市民須再花上大量時間甚至金錢透過民事訴訟才有機會取回原有自己的積蓄。因此促請消費者委員會高度重視此個案,並啟動消費者訴訟基金,協助一眾受損市民取回受損的補償。

「睿峰」發展商日前已覆信回應筆者早前發前的公開信,一再強調買賣雙方必須尊重合約精神,並且表示「仍努力作出安排並提供了相若的按揭方案予買方」,並指部份買家是「投資」或「放租」,由「賣方須彌補買方投資損失的合理性及法律基礎存疑」,唯發展商並未能提供有效證據(如經業主簽發授權的放租紙)證實其指控。

筆者再促請發展商積極考慮「退回訂金」,置業難始終是香港廣泛家庭的頭等大事和難題,即使5%訂金也是源於小家庭努力多年的儲蓄,得來不易,小市民的困難理應給予充份的同情和理解。恒大財困牽動「睿峰」的項目受影響和變動,也是路人皆見的問題,即使發展商堅持已盡力協助促成交易和交收,但也要正視發展商現時能提供的借貸與原先銷售時所獲「一按包借九成」的承諾有顯著差距,導致買家預期和預算落空。因此再次懇切促請發展商本著社會和諧,盡力回應受損市民的「退訂」訴求。

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

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