盧展豪:安達臣道商業地宜建民生商場

2022-07-26
盧展豪
鋑聯控股行政總裁(工商舖)
 
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城市發展需平衡各方,興建住宅時要兼顧社區完善配套,以滿足居民需要。政府將於今季推出位於觀塘安達臣道商業地皮,此地原為石礦場的一部分,隨着石礦場改劃成商住用地後,該地皮現被房屋群包圍,亦因位置較隔涉,限制了其發展潛力。依筆者看,此地臨近民居,適合經營民生商場,鑑於政府早年已分拆屋邨商場及街市業務作私人營運,今次大概亦一如既往,借私人發展商之力完善區內配套。

今季招標的安達臣道商業地鄰近公屋安達邨,是該區的首幅商業官地,可作零售及餐飲等商業用途,卻不可發展辦公室及酒店。該地盤面積約6.3萬方呎,預料可建樓面近14萬方呎,綜合市場估值約6至10億元,每方呎樓面地價約5,300至6,800元。由於地盤面積不大,加上位處較隔涉的民生區,客源主要為區內客,因此即使客源較穩定,升值空間亦不大,較適合用作長線投資。

話說回來,昔日公共屋邨商場及街市普遍由房委會管理及營運,惟當年經常被批評管理不周,並入不敷支,及後房委會為減輕負擔,於2004年分拆旗下商場、街市等零售物業及停車場,並成立領匯基金於香港交易所上市,以籌集資金,昔日的領匯即是現時的領展,經歷一輪官司風波後,最終於2015年正式上市。

事實上,領展上市後的商業化管理引起不少社會爭議,在其接手後,昔日房委會旗下的物業亦分階段翻新,在自由市場的汰弱留強下,確有不少「老字號」被迫離場,可是這些物業的軟硬件及資產亦得以提升,大大提升了區內外人流及消費。

道理亦如出一轍,安達臣道石礦場用地將有新住宅於2024年起陸續入伙,加上區內原有人口,他們對民生購物的需求日增,既然政府欠缺人手及資源去發展商場,便可透過賣地形式交予私營市場發展,藉著競爭提升營運質素,令區內市民受惠。


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