盧展豪:新商廈備受追捧 皆因性價比高

2022-08-16
盧展豪
鋑聯控股行政總裁(工商舖)
 
AAA

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自疫情爆發以來,香港甲廈租售市場表現疲弱,惟本地發展商及業主財政穩健,因此即使市場稍跌亦見平穩。踏入今年第二季,本地全新商廈屢錄租售成交,帶動寫字樓交投回升,無疑地新商廈為市場提供了更多選擇,由於其租金水平較相宜,配套亦佳,可提供租用的樓面面積亦較大,因而大大提升其競爭力。惟新商廈供應量始終有限,倘若未來成功通關,本地寫字樓的需求必然大增,相信屆時整體甲廈量會再度供不應求。

現時大部分投資者對商廈市場仍持觀望態度,較少企業會在「疫市」中擴充,因此市場上大手租務主要為搬遷個案,包括中信銀行同區搬遷,租用新落成的太古坊2座共6層樓面,總面積達逾13萬平方呎,成為今年上半年最大手的租務成交個案。此外,一所原租用金鐘太古廣場的美資金融機構,亦預租明年落成的中環The Henderson約2萬平方呎樓面。

上述新甲廈備受追捧,主因為租金合理,而且地理位置亦相對吸引,加上新商廈的設施較新,發展商的知名度及口碑俱佳,在較高性價比下,吸引力自然大增。事實上,正如大型購物商場講究租戶組合,甲廈亦有租務策略,例如早年中環國際金融中心 (IFC)於剛啟用時,便以較低的租金吸引國際大企進駐,當中包括日資證券公司野村證券,當多間國際金融企業雲集於此,它便成了頂級金融甲廈,無論是甲廈形象或租金水平亦可大大提升。

與此同時,愈來愈多企業關注ESG上的可持續發展,即透過完善管理去履行環境保育上的社會責任。現時有不少新商廈亦加入此元素,除了為履行社會責任,亦可吸引重視環保價值的企業進駐,並同時提升了租戶的企業形象,絕對是 「Add value」 的配套。而且新商廈更容易提供大面積樓面,若有大租客要在港島商區租用全層或多層,確是不錯的選擇。

香港是世界領先國際金融中心,多年來甲廈需求龐大,雖然部分外資大企因疫情撤走,投資者對甲廈市場亦持觀望態度,惟是筆者相信,香港仍是內地對外的「橋頭堡」,當本地成功對內地及國際通關後,屆時大企勢必回歸,並將一層層「掃」寫字樓,屆時租售個案定必大增。

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