盧展豪:香港是時候「撤辣」?

2022-08-25
盧展豪
鋑聯控股行政總裁(工商舖)
 
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香港樓市穩健,即使樓價受「疫市」衝擊而受壓,本地物業買賣交投仍無間斷,因此有人形容買港樓等同揸現金。早年香港樓市炒得火熱,不少內地人湧到香港買樓,港府為抑制樓價飆升,於2011年推出「辣招」以限制非香港永久性居民買樓。逾10年過去,一場疫情令本地樓市靜如止水,而且世界各地也設法吸引外資前來投資物業,便顯得香港此項「辣招」太不合時宜,是時間考慮「撤辣」了。

現時外地人在港買樓須付雙重印花稅,即從價印花稅15%,加上非香港永久性居民印花稅15%,合共為樓價30%,高昂的印花稅阻攔了內地人在港置業。老實說,昔日全球及香港經濟暢旺,確有條件加辣去穩定樓市。惟現時全球經濟下行,通脹升溫以致息口高企,加上不少移民港人亦賣樓挾錢「走人」,導致本地樓市缺乏支撐,例如近期私人二手樓市交投淡靜,不少盤需劈價出售,另外市場亦憂慮香港跟隨美國加息,因而對樓市發展多持觀望態度。

當本地樓市受經濟拖累,有下行風險,政府便需因時制宜作出調整,包括考慮適度鬆綁,「撤辣」吸引外地人前來買樓,否則這些資金終歸會「肥水流入別人田」。事實上,即使港府願意減辣,撤銷「港漂」買樓的雙重印花稅,亦不代表受豁免的內地買家可輕易調動資金到港買樓,若單純認為「撤辣」綠燈一開,本地樓市會即時被炒高,也未免太樂觀了。

另一邊廂,港府近年銳意拓展創科產業,若要吸納世界專才,除了可觀薪金,亦可仿傚其他國家循稅制入手,若然港府能放寬這批專才的買家印花稅,或提供類似的稅務優惠,讓他們能在此地輕鬆置業,並帶同家人前來生活,便可留住他們定居及長遠發展,這將是吸納各方資金和技術的良策。

香港貴為國際大都會,施政上切忌故步自封,只有懂得靈活變通,才可為經濟困局找出口。

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。 

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