施永青：撤辣招會妨礙利民置業的政策嗎？

 

昨日建議，政府宜及早推出穩定樓市的逆周期政策，以免樓價持續下跌，對經濟造成負面的連鎖反應，甚至導致通縮。這種趨勢一旦形成，就可能要花很大的努力才能挽回。屆時要付出的代價就會很大。

不過，社會上亦有聲音認為︰這麼快就出手去扶持樓市，對廣大市民置業安居不利，為何不乘機讓樓價下跌，讓市民可以更容易自置居所？現在撤銷辣招印花費，只會對投資者與投機者有利，對社會沒有甚麼好處。

這種說法表面上很有道理，但實行起來卻會衍生出很多沒法解決的問題。現實是企圖壓低私人市場的樓價去助市民置業是一條行不通的路。如果行得通，我們就不用把七成的新增住宅用地都拿來興建公營房屋(公屋及居屋)了。

香港私人市場的樓價，早已與廣大市民的購買力脫節。私人市場的樓價如果只是回落一成兩成，廣大市民一樣買不起；起碼要回落四成五成，才能惠及普通小市民。然而這將對香港的經濟造成嚴重的打擊，小市民可能得不償失，97後的亞洲金融風暴，是一次很深刻的教訓。

香港有約一半的家庭已置有私人物業。如果樓價回落四至五成，就代表有一半香港家庭的財富都會被大量蒸發。其中有些甚至會變成負資產。香港一旦出現這樣的情況，市民就不敢隨便消費，社會亦沒有能力作更多的投資，經濟就會缺乏動力。屆時，可能又要出動「孫九招」救市。

由此可見，靠壓低私人市場的樓價去利民置業並不是一條行得通的路。

現時香港的樓市已進入下行軌道，資金將從房地產市場流走而非流入。在這種情況下，即使是買樓作自主的用家，亦不會隨便入市，以免帶來資產值方面的損失，在這種情況下，房地產市場極需要外來資金與投機資金的補充，令市場的調整可以有秩序地進行，不致於造成恐慌。

在內地房企未出現大規模債務違約前，內地的房屋政策莫不是限制投資與打擊炒賣的；但現時已180度大轉變，變成要求銀行提供足夠的資金給房企作新的開發，還降低貸款利率去協助置業者入市。

我並不認為香港也需要用這樣積極的政策去催谷地產投資，但現時更不是以超高印花費去阻撓資金進入房地產市場的適當時候。超高的印花費只宜在市場過度熾熱的時候用來作冷卻劑，在市場冷靜的時候已不合時宜。政府應把握機會予以撤銷。

政府若是真的有心助市民安居樂業的話，應集中力量去興建更多的公營房屋，而不是借增加交易成本去壓抑置業需求。辣招只能用來治標，以免樓價升得太急，對政府施政造成壓力；但對市民置業安居起不了實質的作用。撤銷辣招，有助於推動政府做實事，不再依賴虛有其表的招式。

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文章原刊於《AM730》