陳承宇:青年與房屋政策

2023-01-17
陳承宇
香港認可財務策劃師,澳洲管理會計師,香港房屋經理學會會員及互聯網專業協會會員
 
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根據《長遠房屋策略》,2023-24至 2032-33年度的十年總房屋供應,目標推算為421, 000個單位。公營房屋供應目標為301, 000個單位,私營房屋供應目標 為 129 000 個單位。筆者於上篇文章《房屋政策的問題》提出建議,因應未售出私樓開始囤積應減少私營房屋供應比例 ; 也建議政府考慮容許香港永久居民都有申請公屋的權利,若申請者到時收入資產超過則可考慮以「富戶政策」處理,幫助年青一代及中產可享有房屋「必需品」的福利。

根據元朗青年協會聯同青年智庫於1月12日,共同發佈《2022年香港青年就業及收入情況,與未來展望問卷調查 》,調查香港青年在青年發展藍圖發表後的實際反應及對將來願景的想法。當中收入方面35歲或以下受訪者大都感到不滿,這反映了大部分青年雖然能「保住飯碗」,但因對前境感到困惑,既不敢向外闖、甚至挑戰創業,同時未能成功置業,引致躺平思想在青年間流傳。調查中又發現,大部份青年表示沒有信心於未來三年內能夠置業。根據地產新聞網上平台《胡·說樓市》,2022居屋綠白表揀樓機率分別「家有長者」(5.1%及16.2%)、「一般家庭」(12.1及6.6%)及「單人」(4%及0.4%)。當中單人共13萬6千左右申請者只獲分配只共900個單位,又是否足夠滿足廣大青年?

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回顧於上年十二月二十日發布的青年發展藍圖,當中《希望篇》也有對青年房屋政策有着墨。照顧青年居住需要即繼續覓地建屋,建立一套穩定、能持續增加供應的長遠計劃 ; 繼續推動青年宿舍計劃,合共提供超過3,400個宿位; 推出「青年宿舍計劃─將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」;透過賣地項目支援青年宿舍計劃及再度推出「港人首次置業」項目。青年宿舍計劃及酒店和旅館提供了短期青年房屋供應,房屋政策則以「港人首次置業」項目為主,然而2022年四大首置上車盤包括煥然懿居、煥然懿居二期、安達臣道及大坑西邨重建共只提供3,753個單位,加上青年宿舍只七千多單位宿位。參考「港人首次置業」及綠白表情況,預視供應青年之房屋仍然遠遠不足,政策仍需積極審視作動態配合。


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  • 因應未售出私樓開始囤積,公屋供應開始穩定,排隊等上公屋時間縮短等因素,建議考慮容許香港永久居民都有申請公屋的權利,若申請者到時收入資產超過則可考慮以「富戶政策」處理,幫助年青一代及中產可享有住屋「必需品」的福利。

    陳承宇  2023-01-12