取消樓市辣招可能會令到成交活躍，那麼香港的銀行存款就會減少，按揭會上升，低息屏障可能會失去！那是否又合乎中美決戰前夕的局面呢？

近年咩都「騎住」香港的新加坡周四（27日）公布新一輪房地產「降溫」措施，當中將外國買家須支付的額外買房印花稅（ABSD）由原來的30%倍增到60%，市場即有建議港府應該馬上將樓市辣招減辣，以吸引原本計劃到新加坡的投資者轉投香港，然而，將樓市辣招減辣甚至撤辣，就足以吸引投資者由新加坡轉投香港，達到搶人、財的目的？

今年的《財政預算案》繼續提出多項利民紓困措施，例如再度發放電子消費券、寬免薪俸稅和個人入息稅、寬減住宅物業差餉、為住宅用戶提供電費補貼。至於企業方面，亦有寬減利

財政司司長陳茂波在財政預算案提到，現時預留土地可興建的單位已較《長遠房屋策略》估算需求高出約60%，又重申現時的「辣招」措施維持不變，但從價印花稅稅階會調整。

原來絕大部份港人都不擔心本港樓市的發展，並對前景充滿信心；很多人還深信港樓即將大幅反彈。那麼，港府又怎會放寬「樓市辣招」呢？還談甚麼「逆周期措施」？

在全球經濟不景氣及熱錢流向美國的大環境下，亦有機會促使本來正受「辣招」約束的投資者紛紛拋售手上物業。這有機會弄巧反拙，反過來加速樓市的跌勢。 在權衡輕重下，港府或可以把限制機構投資者的「辣招」及與商業貸款相關的「審慎指引措施」逐步「鬆綁」，但不宜操之過急。

香港經濟已經連續三季出現負增長。從宏觀經濟大局來看，要防範樓市進一步惡化已經刻不容緩。在施政報告諮詢期間，有不同政黨、團體和市民都有表達，有關 「減辣」甚至「撤

政府若是真的有心助市民安居樂業的話，應集中力量去興建更多的公營房屋，而不是借增加交易成本去壓抑置業需求。辣招只能用來治標，撤銷辣招，有助於推動政府做實事，不再依賴虛有其表的招式。

結果可以說是令人極端失望的，壓力測試沒有放寬，不公平現象仍然繼續，而1000萬以上的按揭未有放寬亦滿足不到市場，也即是說，未來樓市升幅最大的將會是800萬至1000萬的住宅單位了。

不少地產代理同業也提出撤回「樓市辣招」，但我覺得，正確來說我們只是想優化樓市辣招，將一些過時沒有效率的部份作改善。