汪敦敬:施政報告的盲點

2022-10-25
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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香港是否還是國際金融中心?這是樓市的重點,今次施政報告行政長官陳列了很多發展和因素,都證明了香港金融中心的地位不單能恢復、保持和未來有更大的發展,我認為大家應閱讀一次,有關的有力理據對我們投資信心有好大幫助。

另一重要的是招商引資引才方面,值得留意是優才計劃有不少優化,包括取消上限人數,都令香港更容易吸引人才,從而對加強香港的軟實力。

不過合資格外來人才境內買樓雖可申請退還印花稅,但是要多年後才可退還,對比我們的競爭對手如星加坡,相對上是吃虧的,不夠大膽!

而「高端人才通行證計劃」,招攬年薪達港幣 250萬元或以上的人士,和畢業於全球百強大學並在過去五年內累積三年或以上工作經驗的人士,可能長遠對中上價物業和豪宅的租務有一定的利好作用!

在行政上多方面提高效率上,我們亦提倡多時,施政報告內包含多方面的內容包括造地均也看到政府效率有提高,但提高了效率是否等於可以應付到難題?暫時看到對中期有改善,但仍未解決不到短期的供應需求!

發展「北部都會區」方面,屯門南延線明年開始動工是一個好的信息,顯示北部都會區即將正式啟動。

說回《土地房屋」》方面,從施政報告內內的多項數據也反映到:新建房屋並解決不到短期供應不足的問題,顯然要從二手市場著手,增加轉流率,用二手市場活化令到市場短期有足夠的供應,這點在「林鄭plan」及「波叔plan」均反映到活化之後放盤量有增加的。

有關《基建》和其他軟實力增值也是對房地產是長遠有利,包括基建、藝術、醫療、教育........等。

至於支援青年的住屋需要方面,傳言的「500萬元以下單位減辣」沒有出現到,相信一些年輕人會表示失望。

個人欣賞這份施政報告,但必須要提出房地產方面有2個重要盲點,第1是短期供應仍然不足,第2是在不足之下作出更加傾斜的取捨,如公私營房屋73比,將僅餘下的土地撥去作公營房屋,市場已經出現了個別單位供應過低,例如3房或優質2房在動工量及落成量也大減和少得可憐,在未來樓價上會反映出來。

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 

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    汪敦敬  2022-12-06