盧展豪：與眾不同方為出路

 

(恒基地產網頁圖片)

本地及環球經濟自疫情後一直處於波動不穩的狀況，樓市亦同樣呈下行之勢，商廈的租務買賣也較淡靜，空置率連續數月向上至8月終見回穩。不過，最近也有好消息傳出，恒基地產旗下中環旗艦商業項目The Henderson再錄租務成交，集團公布新租客為瑞士高級製錶品牌愛彼（Audemars Piguet），而物業的預租率亦已近50%。

愛彼承租項目一層樓面涉約1.2萬方呎，將會作為AP House及香港辦公室使用。連同另一新承租，一間於美國、歐洲及亞洲均設有展覽空間的國際畫廊，The Henderson的出租率已近半成。物業預計明年中正式入伙，現時有近五成可出租樓面已租出，在如今的市況，且同時中環另一新物業也在招租，其實成績已算不錯。The Henderson接連獲國際品牌及企業承租，與其獨特設計、符合ESG要求有關。而愛彼其實目前租用作 AP House的H Queen's，也是恒基旗下物業，兩者早有友好租務往來。此外，筆者估計集團很可能向品牌提供租金或租金以外的優厚條件，吸引其選擇The Henderson作辦公室。

集團在公布最新的租務成交時，提出了明年出租率可達8成的期望。假如市況漸見起色，相信此目標也不難達到。但正如文首所言，樓市也受經濟大環境所影響，如果經濟不振或向下，商廈空置率可能會進一步上升，大市氣氛不良也會令投資者更為謹慎。所以，現時政府已意識到問題，大搞夜經濟。相關的措施及活動已經陸續展開，成效暫時仍未知曉，但筆者認為若要成功必定要「be better」或「be different」。目前，要做得比深圳此競爭對手更好，短期內應無可能，因為香港的薪金、租金比深圳要貴，人手又不足，所以做到不一樣應該更為可行。

既然難以超越對手，便要做到與別不同，現時夜經濟的活動不少均是陳腔濫調，像是半價戲票、重辦傳統舞火龍活動等，吸引力似乎有限，而且很多措施也予人行之過急的感覺，實在令人擔心。要如何出奇制勝，筆者也苦無對策，但卻明白香港與大部分中國城市最大的不同之處，在於國際化、中西文化混雜，但此點在近年似是被忽略，若重新兼容重視過去賴以成功的國際化，可能是出路。此外，人才亦相當重要，若有奇才出現，自有新奇想法。希望香港經濟能夠成功提振，樓市亦能因而受惠。

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