陳海潮：無辣制約 樓宇買賣衝破9,800宗

撤辣效果立竿見影，在四月份買賣登記全面反映出來，不過市場亦開始回復冷靜，料五月份激烈程度將放緩，整體樓宇買賣登記恐萎縮逾三成。據土地註冊處數字，2024年四月份全港共錄9,886宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況），較三月份的5,027宗大升近倍(97%)，創自2021年八月以來的33個月新高；而月內整體物業登記總值錄得867.46億元，按月更漲1.3倍，亦為近20個月最多，反映撤辣後量值齊升的情況。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量升幅凌厲，樓市撒辣的因素獲得全面反映，各類買家積極入市，發展商全力推盤的登記陸續到位，帶動四月份一手私宅買賣勁錄3,560宗，按月大增1.45倍，買賣登記總值更激增2.09倍，錄得420.23億元。四月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為SEASONS PLACE (555宗)、泰峯(339宗)及BLUE COAST (333宗)。

二手住宅市場方面，撤辣效應進一步反映，之前搶先入市的成交魚貫註冊，並於月內推高二手私宅的登記數字。二手私宅買賣繼三月份重越二千宗水平後，四月更一舉突破四千宗水平，共錄得4,394宗登記，按月再升1倍(102%)，創自2021年八月以來的33個月新高；至於四月份登記總值相應大增1.17倍，錄得329.54億元。

在非住宅市場方面，雖然四月份工廈、商廈及店舖三類物業買賣登記量全線顯著回升，但在佔比最重的純車位錄得逾三成(31.2%)的跌幅拖累下，令整體非住宅物業登記量出現逆市回落，並再次跌穿700宗水平。數據顯示，四月份整體工商舖及其他買賣登記量按月減少10%，僅錄得676宗；而期內買賣登記金額則微升1%，達65.39億元，總值背馳上升，主因受惠月內一宗逾26.95億元的大額商廈登記所拉動。

撒辣首月大舉入市的高峰期在四月份的登記量全面反映，故帶動一手及二手市場均出現倍數式勁升。不過，經歷約一個月的亢奮期後，買家陸續回復較理性的策略，至於業主則維持看好後市，大多不太願意提供較大的議價空間，因此入市速度有所放緩，估計五月份的買賣登記料將隨之回落，惟相信仍會較撤辣前的表現理想。受惠整體樓市氣氛良好，購買力仍將穩步入市，惟難比撤辣初期的一窩蜂強勢，故預期五月份整體樓宇買賣登記量或按月回落36%，下試6,280宗水平，但仍為近14個月次高水平，比撤辣前一年大部分時間處於按月五千宗以下為佳。

 

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