趙婷:馬料水填海發展 規劃署宜增加公營房屋比例

2018-01-03
趙婷
本地智庫政策研究員
 
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讀書時羨慕不少在本地升學,特別在中文大學讀書的朋友,住在宿舍山明水秀,望著吐露港一望無際,甚是舒暢。未來有個好消息,政府決定大力推動填海,而發展馬料水的計劃讓不少政界和業界人士都為之振奮。主要原因是像不少報章所預期,會發展到一個近乎太古城的住宅群。不過, 雖然有超過一萬戶,但在建議的公私營單位比例,用上長遠房屋策略的 60:40 比例下,其實還是有所不足。如此好的地段,在近年庫房收入大升的情況下,不妨把多點用地撥給公營房屋。 

打造舒適商住圈

現時按政府的估計,整個填海面積大約是 60公頃,加上沙田污水處理廠搬出後,會騰空約28公頃,加起來約88公頃的用地,將會是三萬多人的新家園。伴隨著未來香港東邊知識及科技發展,有中大校園和科學園,結合創科、知識產業及房屋的馬料水將會是新界東一個舒適的商住圈。 這樣一個區域,應該多點公眾空間,讓全港民眾都能享受,都能參與。而如果發展到大埔海邊那樣盡是豪宅,則有點浪費。 

而今次填海計劃和建議,著實是好機會再度挑起土地供應的議題,填海在一些眼中不是好事,但如果在合適的地段做,正如團結香港基金不時提出的方案,著實會為本港帶來更多用地,而不需要遇上收地,搬遷等。按政府保守估計,馬料水這個新填海區,將提供超過四萬個就業機會。這絕對有助提升新界東勞動人口的情況,也是區內就業樞紐之一,絕對有助解決區內就業情況,以及居住環境嚴重失衡的問題。 

近岸填海好處多

回顧舊日青衣,東涌等地的發展,如果不是透過填海,就未必有今日的發展。在適當地區進行填海是好的方向, 正如土地供應專責小組主席黃遠輝所說,未來另一個重要計劃是在中部水域發展東大嶼都會。有關土地的發展潛力巨大,預料可提供1000公頃土地。確實在近岸填海好處多,有成本效益,又靠近早已建成的基建設施。政府不但不用過分投入資源,反而因為填海得來的土地大面積,可以用作遷移一些不受歡迎的設施,保留居民和鄰近環境的生活面貌。 

而向來最重要的是,明知道填海造地的發展規模大,政府應該靈活處理房屋供應,趁著發展成本還是合理,應用加快土地供應和增加公營房屋比例。可幸的是,除了馬料水外,政府早已在東涌進行填海,得到130公頃土地,預計將有四萬多伙供應。準業主可不用太急,政府預計最快還要三年,才開始提供土地。 

如果馬料水成功提升功能及面積,未來將可以擴展到其他合適的地區進行。 

 

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