差估署:樓價指數21連升 連續14個月破頂

2018-01-31
 
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本港樓價連續十四個月創歷史新高。差估署最新公布,去年十二月住宅樓價指數報352.8點,按月升百分之一點四,升幅較前一個月擴大。去年全年樓價累積升逾一成四。本港樓價已經連升二十一個月,累積升幅近三成。本港樓價指數連升21個月,並連續14個月破頂。

差餉物業估價署資料顯示,12月全港私人住宅樓價指數升至352.8,按月升1.41%,連升21個月,累升29.99%;按年升14.77%。其中,中小型單位(100平方米以下)售價按月升1.4%,較大面積單位(100平方米或以上)售價則升1.3%。
 
當中,A類物業(40平方米以下)售價按月升1.54%;B類物業(40至69.9平方米)按月升1.27%;C類物業(70至99.9平方米)升1.16%;D類物業(100至159.9平方米)升1.28%;E類物業(160平方米或以上)則1.37%。
租金方面,12月私人住宅租金指數升至187.3,按月升0.27%,連升13個月,按年則升7.89%。2017年全年,樓價指數累升%;租金指數升7.89%。
 
樓市持續向上飊升,究竟市民負擔能力是什麼狀況,金管局的數據反映出來。金管局提交予立法會的文件顯示,自2009年政府推出多輪逆周期監管措施後,新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數持續下降,去年11月相關數字由實施措施前的64%降至49%,但新申請住宅按揭貸款宗數及新批出住宅按揭貸款宗數則繼續上升。另外,由於私人用途貸款增加,令截至去年第3季的香港家庭負債總額,增至佔本地生產總值69.1%的新高。
 
新批按揭成數降至49%
 
文件顯示,去年11月住宅買賣合約宗數有5,694宗,按月升7.66%;期內新申請住宅按揭貸款宗數有12,265宗,按月升8.7%;期內新批出住宅按揭貸款宗數為9323宗,按月升18.9%;期內平均供款與入息比率為35%,較去年初有明顯上升跡象。而去年11月本港房地產價格指數亦再創新高,其中大型單位住宅物業價格指數升至166.82,而中小型單位住宅物業價格指數升勢更凌厲,達202.6,同創新高。
 
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