去年首11月私樓落成量不足1.3萬伙 僅達全年預測63%

2020-01-08
 
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差餉物業估價署資料顯示,去年11月份私人住宅落成量僅749伙,較10月的2,076伙大減64%。去年首11個月私宅落成數字,累錄約12,925伙,相比2018年同期15,703伙減少約17.7%。距離去年全年預測數字約20,415伙,暫僅達標約63.3%。換句話說,12月落成數字必須要有7,490伙才能達標,全年落成量不達標的局面幾乎已可預見。

其中431方呎至752方呎的B類單位僅得4,166伙,相比目標6,833伙尚差2,667伙,達標率只有61%。而430方呎以下的A類細單位亦只落成6,062伙,距離目標9,801伙差3,739伙,達標率亦僅62%。至於面積較大的C及D類單位,達標率為71%及75%,最大的E類單位只有224伙落成,達標率62%。

業界:發展商減慢推盤步伐 今年關鍵

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示,因現時「貨尾」及未來新盤仍多,加上政府政策及一手空置稅等因素,以及近月社會動盪,新盤去貨相對放慢,市場亦需時吸納,導致發展商建屋速度減慢。此外,他相信短期落成量的不足不會對樓市有太大影響,儘管落成量雖跌,但估計未來3年住宅供應仍夠,只是2023年之後或是問題,故2020年是關鍵的一年。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,私樓落成量放慢下,反而有穩住樓市作用,樓價短期內不會下跌。因為現在社會動盪、經濟前景不明朗下,市民買樓意慾亦相對減低,但購買力其實仍然存在。而且,全世界都面對「貨幣貶值、資產升值」的局面,香港只因內部矛盾下而導致跌市。如果幾年後市況逐漸回穩,低息環境亦持續,加上大灣區發展逐漸成熟,在周邊市場刺激下,對資產的需求可能會大爆發,本港樓價屆時或將因而急升。

仲量:今年細單位供應大增


仲量聯行昨日公佈的《住宅銷售報告》指出,預計今年落成量以細單位為主,430方呎以下的A類細單位約有11,900伙,佔總供應量55%,細單位落成量將創10年新高。然而,新按揭限制下,1,000萬元以下單位可造八成至九成按揭,該行預期買家可能轉購面積更大單位,因此發展商新盤叫價將進一步回軟以求去貨。

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