蔣彥亮:粉嶺高球地應盡快上馬

2018-03-27
蔣彥亮
學研社成員
 
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星島老闆、貴為政協常委、經常語出驚人的何柱國,斥責現時林鄭設立的土地小組為廢物,不應在粉嶺高爾夫球場興建住宅,應該集中填海增加土地供應,同時又建議將香港的監獄遷到大陸,騰出土地興建住宅。

現時香港出現買樓難、覓地難、建屋難的情況,增加土地供應和建屋量,本應為社會的廣泛共識,不需多提。因此,不論甚麼方式,只要合法、合理,不破壞香港的可持續發展,就應該盡快進行,不應拖延。土地小組的設立,本身就是為了加速覓地的步伐,盡快獲得社會上各界共識,制訂未來的建屋計劃,這些工作不應因為一些權貴的言論而被否定或阻礙。

現時政府所提出的兩個粉嶺高球場方案,本身嚴重低估了這塊地的可建屋量,政府的方案採用了低地積比、低密度的計算方法,來估算此地皮的各項建屋計劃,做法並不妥當。粉嶺高球地計劃的來源,本身是來自民間社會提出的新界東北替代方案。到現時為止,政府應會照樣推動新界東北發展計劃,而粉嶺高球地就成為新界東北的額外的住宅供應來源。政府理應在土地小組決定粉嶺高球地是否改劃之前,重新制訂文件以向公眾說明此地皮的真正可建屋量,以及可以滿足多少戶、多少人的住屋需要。

即使最終單位數量不似預期,粉嶺高球地建屋項目都應該盡快上馬,不應再蹉跎歲月,拖延建屋計劃。現時樓價上升,除了熱錢流入、資產價格過份膨脹,亦是因為過往兩屆政府欠缺長遠而大規模的建屋計劃,令今天的住宅單位供應不足。

這個大規模的建屋計劃,唯一問題是這項目會加劇北區的交通負荷,尤其是東鐵線和公路網已經飽和,假如北環線興建無期,北區居民出入上班只會更為困難,令北區出現更大的社區問題。因此,在規劃建屋的同時,政府亦要著力加快交通基建的規劃,目標讓北區新增的居住人口,不會嚴重加劇將來交通負荷。

當然,長遠而言,政府不應將住宅規劃過份集中於新界北部,同時都要思考能否在生態價值較低的地區,如香港島以南的地區,填海造地,甚至興建人工島,以滿足將來的香港經濟和居住需要。

 
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  • 香港土地短缺嚴重,若政府只偏重基層,把地皮都撥作興建公營房屋,缺乏新的上車盤供應,最後或迫使更多人租樓,或以想盡辦法投身公營房屋,形成惡性循環。

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