Harry:公私營合作發展新界可行嗎?

2018-08-07
Harry
香港媒體人
 
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房屋問題是現階政府非常著急的事宜,早前林鄭月娥推出改變資助房屋定價、增加資助房屋供應,受到年輕人歡迎,紛紛讚好。近月討論土地發展,各個政團集中在填海、棕地和高球場等,但公私營發展、新界土地及其他選項則乏人問津。歸根咎底,主要是有關議題本身技術含量和要求頗高,往往需要有規劃和工程知識,以及了解政府運作才能多加評論。

在香港,不少私人土地目前業權分散,如果未來推動土地調整政策,近日終於有智庫和團體建議政府對新界土地作五五分帳發展,這是可探討的方向。如果能夠在幾年內發展過百公頃土地,就能一口氣解決短期房屋供應,而且政府可以從發展商手中獲得數以百億計的地價補貼。事實上,近年不少補地價的收入,為庫房帶來不錯的進帳,轉為教育、福利和建造公屋的開支。所以像私營合作,有時候不是一些壓力團體所言那麼大問題。

政府在早年訂立的長遠房屋策略,提及公私營房屋比例應為六四比。未來大可調整為四成公營,三成資助房屋,三成私樓。政府未來可以促請市建局和房協在新界多興建實而不華的中小型單位,實用面積訂在400至600呎。而且慢慢轉變房屋文化,以鼓勵市民購入資助房屋為起步點,逐步減低公營房屋的比例。二十年來,政府還是沿用舊有思維,單純認為公營房屋不是商品,從來沒有想過房屋既是資產,也是生活基本需要。而且如果增加居屋供應,變相也為房委會帶來穩定的收入。

梁振英當年推動新界東北發展計劃,沒有積極推動收回粉嶺高球場,林鄭月娥應該趁著發展土地的勢頭,拿出勇氣收回有關高球場,然後火速興建資助房屋,這樣必定能夠贏得市民的支持。而公私營合作的選項中,政府也要做好研究,是否由發展商承擔建築和交通,還是提高地積比,讓發展商專注興建私樓,政府負責公屋等。如果明年開始做到小規模的發展,相信新界的土地潛力可以一步步釋放。評論員未來也不應單純談住屋發展,也應該想想,把新界的土地發展起來,帶動的商業和經濟潛力也不容看輕。

如果只是為反對而反對,忽略了整體香港的佈局和城市發展,那麼未來十年港人住屋問題依然不會得到解決。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

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  • 當下房屋供應危機水深火熱,我們實在需要着力落實行之有效的短期措施,但短期措施始終未能增加新的土地,不應被視為終極解決土地房屋問題的長期策略。

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