抽居屋當買六合彩 白表綠表申請資格有咩分別?

2018-09-26
 
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面對樓價高企,香港普遍家庭都無力負擔私樓,即使將置業質素要求降至公屋、居屋,亦愈來愈困難。公屋和居屋是政府推出的房屋資助計劃,兩者的申請難度究竟有幾大?為緩解市民「上車難」,政府接連提出將「綠置居」和「白居二」恆常化,「綠置居」和「白居二」具體指是甚麼?「綠表」和「白表」又有咩分別?

香港公共房屋或稱公營房屋,是香港經由政府、公營機構或非牟利機構為低收入市民而興建的公共房屋。香港公共房屋可分為出租永久房屋、資助出售房屋、出租臨時房屋數種,主要由香港房屋協會(房協)及香港房屋委員會(房委會)提供,但由房屋署統一管理。

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公屋:公共租住房屋

公屋是政府為無法負擔租住私人樓宇的低收入家庭提供的公共租住房屋。現時香港提供出租公營房屋的機構有三個,分別是房委會、房協、香港平民屋宇有限公司。房委會現時的公屋編配標準,是每人不少於7平方米室內樓面面積。

按現行的公屋編配政策,申請者獲配公屋的相對優先次序,是以合理分配公屋資源的原則, 嚴格按照其申請的先後次序而定。為公平分配公屋資源,公屋單位會以電腦隨機方式,按申請者的家庭人數 、單位編配標準及公屋選區。

截止6月底,全港約有150600宗一般公屋申請,以及約117 900宗配額及計分制下的非長者一人申請。一般申請者的平均輪候時間為5.3年,當中長者一人申請者的平均輪候時間為2.9年。

政府對公屋申請者有嚴格的入息及資產限制:

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居屋:居者有其屋計劃

居者有其屋計劃( 居屋)是政府房屋政策的常設部分,是政府的資助出售房屋政策之一。市民可以低於市價的價錢,購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。近年出售的居屋項目大多以市價約7折定價,但單位一般設有轉讓年期及補地價的限制。

計劃目的是為收入不足以購買私人樓宇的市民,提供出租公屋以外的自置居所選擇,亦可讓收入相對較高之公屋居民加快騰出公屋單位,供有需要人士居住。

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每次居屋計劃推出的單位,都會以特定比例分配予綠表及白表申請者,例如6:4及5:5。由於白表申請的數目一般會遠比綠表申請為多,故白表申請的競爭會較激烈,不少市民表示「抽居屋難度堪比中六合彩」。反觀綠表申請則有較大機會中籤。

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此外,白表申請者還需要滿足:年滿18歲 ,已在香港居住滿七年,在港居留不受附帶逗留條件所限制;申請者及所有家庭成員必須一同申請;由申請截止日期之前的24個月起計,直至購買居屋單位時,申請者及其家庭成員不得擁有其他物業。

在入息及資產方面,白表申請人亦有限制:

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綠置居:綠表置居計劃

「綠置居」全稱綠表置居計劃,專門為綠表人士而設,單位定價比傳統居屋低廉,政府多次提到,綠置居可令公屋住戶有機會置業,同時亦能騰出公屋單位,從而達至「一換一」。

首個綠置居項目新蒲崗景泰苑,現已全數售出,當時以市價6折發售,共收到1.62萬份申請,超額認購約17倍。

由於反應熱烈,2017年政府決定將綠置屋恆常化,第二輪項目將於今年底推售,選址為長沙灣東京街麗智邨,屆時提供約2,500個單位。

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白居二:白表居屋第二市場計劃

「白居二」全名為白表居屋第二市場計劃,意思是白表人士可以免補地價,以綠表價購買二手居屋。

在2013年及2015年,香港房屋委員會已推出「白居二」的臨時計劃試水溫,兩輪「白居二」申請反應皆十分熱烈,首輪超額申請12.2倍,第二輪超額申請近16.6倍,共有約4000名申請者成功利用配額置業,房委會在2017年決定恆常化「白居二」。

2018年「白居二」的配額為2500個,當中包括2250個家庭申請者配額及250個一人申請者配額。

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● 知多點

目前市面上的居屋可分為兩大類:

第一類為房委會自行興建,有別於公屋以「邨」結尾的命名方式,屋苑名稱通常以「苑」字結尾,大廈名稱則以「閣」字結尾。此類居屋大部分有其標準居屋樓宇設計型號,例如彈性十字型、十字型、風車型等。

第二類為私人機構參建居屋計劃,由私人發展商興建再出售予房委會。這些項目的屋苑及樓宇名稱無特定格式,樓宇亦無固定設計,但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房/三房兩廳的固定間格的住宅單位。

香港房屋協會也有類似項目,名為住宅發售計劃,此計劃從2012年起改名為資助出售房屋計劃,轉售限制、發售模式和售價與居屋類同,計劃下的項目很多時會連同某幾期的居屋一併出售或獨立出售。

 

 

 

 

 

 

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  • 香港的明星藝人所擁有的博士頭銜都是「名譽學位」,是頒授予對社會及世界的思想、社群及文化方面有寶貴貢獻的人士,以及對大學、本地社會或學術方面有傑出貢獻的人士。

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